Mulți chiriași își fac griji cu privire la cât de multă intimitate au dreptul atunci când închiriază o proprietate. Acest lucru este valabil mai ales acum, în era digitală, deoarece este atât de ușor să faci și să postezi fotografii. O preocupare comună este dacă proprietarul dumneavoastră vă poate face sau nu fotografii cu dvs. și cu proprietatea fără consimțământul dumneavoastră.
Proprietarul dumneavoastră poate face fotografii legate de întreținere, reparații, daune materiale, inspecții generale și ca răspuns la întrebările potențialilor chiriași. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să furnizeze un preaviz cu 24 de ore înainte de a intra în proprietate pentru a face fotografii în majoritatea locațiilor. În general, proprietarii nu pot face fotografii cu tine sau cu bunurile tale personale, mai ales dacă intenționează să le posteze online.
În acest articol, vom vorbi despre dreptul chiriașului la confidențialitate și când este acceptabil ca proprietarii să facă fotografii. Vom discuta, de asemenea, dacă fotografiile făcute special pentru tururi virtuale sunt o invazie a vieții private. În cele din urmă, vom discuta dacă este în regulă ca dvs. și bunurile dvs. personale să apară în fotografiile făcute de proprietar.
Dreptul la confidențialitate al chiriașului
Chiar dacă un chiriaș închiriază mai degrabă decât deține proprietatea, ei au în continuare dreptul la intimitate. Datorită acestui drept la confidențialitate, proprietarii nu pot face, în general, fotografii ale unității de închiriat fără acordul chiriașului.
Există totuși câteva excepții de la această regulă generală. Dacă contractul de închiriere prevede că pot fi făcute fotografii, atunci proprietarul nu trebuie să obțină consimțământ suplimentar. Fotografiile realizate în scopuri specifice de întreținere și reparații nu necesită, de obicei, acordul chiriașului.
Situații în care un proprietar poate face fotografii
Când pot proprietarii să fotografieze spațiul de locuit al chiriașului? Iată câteva situații comune în care acest lucru este de obicei acceptabil.
Întreținere și reparații
Când sunt necesare întreținere și reparații, este obișnuit să faceți fotografii cu problema în cauză. În general, aceasta nu este o invazie a confidențialității chiriașului, mai ales dacă acesta a cerut proprietarului să se ocupe de problema.
Proprietarul trebuie să intre în proprietate cu o notificare prealabilă și numai în scopul întreținerii sau reparațiilor. Atâta timp cât acesta este cazul, fotografierea problemei care trebuie rezolvată este acceptabilă. Imaginile nu trebuie folosite în niciun alt scop și nu trebuie postate online.
Răspunsul la întrebările potențialilor chiriași
O altă situație în care un proprietar ar putea să facă fotografii este să răspundă la întrebările potențialilor chiriași. Să presupunem că intenționați să vă mutați după încheierea contractului de închiriere. Aceasta înseamnă că proprietarul dumneavoastră va trebui să găsească noi chiriași pentru a se muta după încheierea contractului de închiriere.
Acești potențiali chiriași pot avea întrebări specifice despre proprietate la care se răspunde cel mai bine prin fotografii. În general, se consideră acceptabil ca proprietarii să facă fotografii în acest scop.
Din nou, proprietarul trebuie să intre în proprietate cu o notificare prealabilă și să facă fotografii numai în scopul declarat. Nu ar trebui să distribuie fotografiile online, deoarece aceasta poate fi o invazie a confidențialității.
Inspecții generale
Proprietarii vor efectua adesea o inspecție anuală a proprietății lor pentru a verifica bunurile lor. Aceștia pot face fotografii în timpul inspecției pentru a înregistra starea actuală a proprietății. Este acceptabil ca proprietarii să documenteze rezultatele inspecției lor.
De fapt, este în interesul tuturor (proprietarului și chiriașului) să aibă documentație privind starea proprietății. Acest lucru poate fi util dacă apare vreodată orice tip de dispută.
La fel ca în celelalte situații, proprietarul dvs. ar trebui să vă anunțe în prealabil când intenționează să efectueze inspecția. Cu toate acestea, nu trebuie neapărat să vă anunțe dacă intenționează să facă fotografii. Cel mai bine este întotdeauna să vă informeze că vor face fotografii, dar nu sunt obligați să facă acest lucru.
Pagube materiale
O ultimă situație în care un proprietar poate face fotografii este să documenteze daunele materiale. Proprietarii au, evident, un interes personal în starea proprietății lor și vor dori să înregistreze orice daune. Atâta timp cât proprietarul dumneavoastră vă anunță în prealabil că va trece pe aici, acest lucru nu este considerat o invazie a confidențialității.
Poate proprietarul dvs. să facă fotografii pentru un tur virtual?
Tururile virtuale ale proprietăților închiriate au devenit mult mai obișnuite în ultimii ani. Dar poate proprietarul tău să facă fotografii pentru un tur virtual atunci când proprietatea este plină cu bunurile tale personale? Aceasta este o zonă puțin gri, deoarece aceasta poate constitui o încălcare a confidențialității chiriașului.
Un caz recent a stabilit că postarea de fotografii cu bunurile chiriașilor a interferat cu bucuria lor rezonabilă de proprietatea închiriată. Deci, ce se întâmplă dacă singurul scop al proprietarului de a intra în unitate este să facă fotografii care vor fi postate online? Chiriașul poate refuza să-l lase pe proprietar să intre, iar acest lucru nu este probabil un motiv de evacuare.
Este inteligent ca proprietarii să includă în contractul de închiriere o clauză care le permite să facă fotografii pentru tururi virtuale. Ei pot, de asemenea, să întocmească un document separat pentru a obține acordul chiriașului de a face fotografii în acest scop. Acest lucru nu înseamnă totuși că au dreptul general de a fotografia interiorul spațiului de locuit al chiriașului.
Ce se întâmplă dacă proprietatea dvs. personală apare în imagini?
În general, chiar dacă proprietatea dumneavoastră personală apare în fotografii, aceasta nu este considerată o încălcare a vieții private. Scopul fotografiilor nu poate fi în mod specific de a capta imagini ale bunurilor tale. Dacă lucrurile tale sunt pur și simplu în fundal și nu în centrul fotografiei, de obicei, aceasta nu este o problemă.
Dacă proprietarul dvs îți deschide sertarele dulapului și face poze cu ceea ce este înăuntru, asta este o altă poveste. Situații ca aceasta sunt considerate o invazie a vieții private. Acest lucru este diferit de fotografierea daunelor materiale în care bunurile tale se află în fundal.
Proprietarul dumneavoastră vă poate fotografia fără acordul dumneavoastră?
Dacă nu vă dați consimțământul explicit, proprietarul nu vă poate fotografia. Legea prevede că interesul proprietarului dumneavoastră este de a-și proteja investiția și proprietatea. Fotografierea chiriașilor lor nu face parte din protejarea investiției lor.
Proprietarul dvs. poate să vă fotografieze dacă comiteți un act de distrugere pe proprietatea sa. Totuși, acesta nu este cel mai bun curs de acțiune din partea lor. Dacă văd un chiriaș care le distruge proprietatea, ar trebui să contacteze autoritățile locale în loc să facă poze.
Proprietarul dvs. trebuie să furnizeze o notificare prealabilă când face fotografii?
Da, proprietarul dumneavoastră trebuie să notifice în prealabil atunci când intenționează să o facă intra in proprietate si face poze. În majoritatea locațiilor, proprietarii trebuie să furnizeze un preaviz de cel puțin 24 de ore. Proprietarul dvs. nu poate trece pur și simplu și face fotografii oricând dorește.
Pe lângă notificarea prealabilă, proprietarii trebuie să vă informeze despre motivul vizitei lor. De obicei, trebuie să dezvăluie că vor face fotografii. De obicei, proprietarii fac fotografii doar cu daune materiale și lucruri care trebuie reparate.
Întrebări înrudite
Poate proprietarul meu să mă ducă în judecată?
Da, există mai multe situații în care proprietarul dumneavoastră vă poate duce în instanță. Uneori, luarea unui chiriaș în instanță este singura modalitate de a primi banii datorați sau de a primi despăgubiri pentru daune suplimentare. Chiria neplătită, facturile de utilități neplătite și daunele materiale sunt câteva motive pentru care un proprietar ar putea duce un chiriaș în instanță.
Poate proprietarul meu să-mi ia locul de parcare?
Dacă proprietarul dumneavoastră vă poate lua locul de parcare depinde de termenii contractului de închiriere. Dacă în contract de închiriere se precizează că locul de parcare vă este pus la dispoziție, atunci proprietarul dumneavoastră nu îl poate lua în general. În unele locații, s-ar putea să-l ia dacă îți reduc chiria în consecință.
Poate proprietarul meu să-mi ia câinele?
În cele mai multe locuri, proprietarul dvs. nu poate să treacă pur și simplu și să vă îndepărteze animalul de companie sau să vă oblige să-l îndepărtați. În schimb, ei trebuie să treacă printr-un proces legal oficial pentru a-ți elimina animalul de companie.
