În calitate de chiriaș, poate fi greu să înțelegi drepturile tale și ce poate și ce nu poate face proprietarul tău. Un lucru pentru care mulți chiriași își fac griji este dacă proprietarul lor are dreptul să se uite prin bunurile lor. Indiferent dacă este în timpul unei inspecții de rutină sau într-o situație complet diferită, poate un proprietar să verifice lucrurile dvs.?
Un proprietar are dreptul la proprietatea sa imobiliară, dar nu are dreptul la proprietatea dumneavoastră personală. Proprietarul dvs. poate verifica lucrurile dvs. numai dacă ați semnat un contract de închiriere cu termeni care spun că ar putea face acest lucru. Dacă ați fost evacuat, proprietarul dumneavoastră ar putea avea drepturi asupra bunurilor pe care le-ați lăsat în urmă, în funcție de legile locale.
Ce presupune dreptul unui chiriaș la confidențialitate?
În general, proprietarilor nu li se permite să intre în casa dumneavoastră fără o notificare prealabilă, cu excepția cazului în care este o urgență. O urgență ar fi o situație precum o scurgere severă de instalații sanitare sau un incendiu. În cele mai multe cazuri, proprietarul dvs. nu poate căuta prin bunurile dvs. în timp ce acestea se află în casa dvs.
Majoritatea contractelor de închiriere au o clauză care permite o bucurie liniștită a proprietății. Aceasta înseamnă că atâta timp cât chiriașii respectă regulile prezentate în contract de închiriere, proprietarul nu îi va deranja.
Dar inspecțiile?
Deși proprietarul poate veni pentru o inspecție, inspecțiile nu le permit să treacă prin lucrurile tale. În general, contractele de închiriere permit una sau două inspecții sau revizuiri ale proprietății în fiecare an.
În general, proprietarii trebuie să aibă un motiv valid pentru a intra în casa dvs. și trebuie să furnizeze o notificare adecvată. Atunci când efectuați o inspecție, accentul ar trebui să fie pe proprietățile lor imobiliare, nu pe proprietatea dumneavoastră personală.
De exemplu, proprietarul dumneavoastră nu poate trece prin cutii, sertare sau articole din dulapul dumneavoastră. Cu toate acestea, se pot uita în dulap pentru a verifica dacă există mucegai, mucegai și mochetă uzată.
În acest caz, proprietarul vă va cere de obicei să vă mutați articolele din dulap din timp. În acest fel, pot verifica cu ușurință problemele fără a vă deranja bunurile.
La ce se pot uita proprietarii în timpul unei inspecții?
În timpul unei inspecții, proprietarul poate analiza zonele de îngrijorare și orice are de-a face cu întreținerea corespunzătoare. Acestea ar putea fi dulapuri sub chiuvete (pentru a verifica scurgerile) sau în interiorul dulapurilor (pentru a verifica dacă există mucegai și mochetă uzată). Unii proprietari pot verifica dacă există ploșnițe sau se pot uita sub pat pentru a evalua starea covorului.
Scopul inspecției este ca proprietarul dumneavoastră să verifice bunurile sale și să se asigure că totul este în stare de funcționare. De asemenea, pot schimba filtrele de aer și pot efectua alte măsuri de întreținere regulate în timpul inspecției.
În ce circumstanțe poate un proprietar să treacă prin lucrurile tale?
În general, există doar două circumstanțe în care proprietarului i se permite să treacă prin bunurile tale personale.
Când este acoperit de termenii de închiriere
Să presupunem că în contractul de închiriere se menționează că proprietarul poate să vă uite lucrurile. Dacă ai semnat contractul de închiriere, ai fost de acord ca proprietarul tău să poată trece prin bunurile tale. De aceea, este foarte important să citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna.
După ce ai fost evacuat
Dacă proprietarul te evacua, legea locală dictează ce se va întâmpla cu orice bunuri pe care nu le iei cu tine. În unele cazuri, un șerif local vă va duce lucrurile într-o locație sigură.
În alte cazuri, proprietarul dumneavoastră este obligat să păstreze proprietatea dumneavoastră personală pentru o anumită perioadă de timp. În această perioadă, de obicei, vi se permite să vă ridicați bunurile. Dar după ce acest timp a trecut, proprietarul dumneavoastră vă poate păstra, vinde sau arunca bunurile.
Poate un proprietar să vă mute bunurile în timp ce vă arată proprietatea?
Dacă intenționați să vă mutați după încheierea contractului de închiriere, atunci proprietarul dvs. va arăta probabil proprietatea. Acest lucru se va întâmpla în timp ce încă locuiți pe proprietate, astfel încât proprietatea dumneavoastră personală va fi prezentă. Dar chiar dacă proprietarul dumneavoastră vă arată proprietatea, nu vă poate atinge sau muta bunurile.
În plus, proprietarul dvs. trebuie, în general, să vă anunțe în prealabil dacă va prezenta proprietatea. Acest lucru vă va oferi șansa de a muta orice obiect de valoare la care nu doriți să aibă acces potențialii chiriași.
Ce pot face chiriașii pentru a-și asigura dreptul la confidențialitate?
Dreptul la intimitate al chiriașului poate fi uneori complex și confuz. În general, cel mai bun mod de a gestiona o încălcare a confidențialității este să discutați direct cu proprietarul. Este ideal dacă puteți rezolva situația pe cale amiabilă, astfel încât să vă puteți termina contractul de închiriere.
Vorbiți față în față sau trimiteți o scrisoare
Spuneți proprietarului că sunteți conștient de drepturile dvs. și explicați care dintre acțiunile sale au constituit o încălcare a vieții private. Dacă proprietarul dvs nu răspunde la o abordare prietenoasă, o scrisoare de cerere scrisă este următorul pas. Scrisoarea de cerere ar trebui să detalieze orice nemulțumire și să explice modul în care proprietarul dvs. vă încalcă drepturile.
De asemenea, scrisoarea ar trebui să indice clar acțiunile pe care le veți întreprinde dacă proprietarul dumneavoastră continuă să vă invadeze confidențialitatea. Aceste acțiuni ar putea include un proces pentru daune minore.
Depuneți un proces pentru cereri cu valoare redusă
Este posibil să puteți depune o cerere de invazie a confidențialității. Alte opțiuni sunt dați în judecată pentru încălcare pe baza intrării neautorizate sau a încălcării bucuriei liniștite a casei dvs. De asemenea, provocarea de suferință emoțională este o opțiune dacă proprietarul dvs. v-a hărțuit.
Cu toate acestea, cu excepția cazului în care proprietarul dvs. v-a încălcat în mod repetat confidențialitatea, este puțin probabil să primiți despăgubiri substanțiale. Este înțelept să consultați un avocat înainte de a depune o cerere.
Trimiteți o notificare de încetare și renunțare
Dacă proprietarul dvs. v-a încălcat confidențialitatea, îi puteți trimite o notificare de încetare și renunțare. Veți dori să îl trimiteți ca e-mail recomandat și să solicitați un răspuns scris. Obțineți notar atât anunțul, cât și răspunsul, astfel încât să aveți documentație oficială.
Rupe contractul de închiriere
Mutarea și încălcarea contractului de închiriere sunt în general văzute ca o ultimă soluție. În această situație, puteți argumenta că nu trebuie să plătiți o chirie suplimentară din cauza invaziei confidențialității. Puteți, de asemenea, să menționați dreptul dumneavoastră de a vă bucura în liniște de locuință.
În funcție de situația dvs. particulară, este posibil să puteți clasifica comportamentul proprietarului drept o evacuare constructivă. Acesta este momentul în care sunteți lipsit de utilizarea și bucuria proprietății din cauza faptelor nedrepte ale proprietarului dumneavoastră.
Ce poți face dacă proprietarul tău îți deteriorează bunurile?
Dacă proprietarul dvsvă deteriorează bunurile, trebuie să le repare sau să le înlocuiască. Apoi, dacă refuză să plătească pentru reparații, îi puteți da în judecată în instanța pentru cereri cu valoare redusă. Dacă articolele au fost deteriorate atunci când proprietarul a intrat în casa dvs. fără un motiv întemeiat, puteți de asemenea să dați în judecată pentru hărțuire.
Totuși, proprietarii vă pot spune că trebuie să vă îndepărtați proprietatea din incintă. Acest lucru are loc adesea cu vehicule nemobile care sunt parcate pe proprietate. După 30 de zile, proprietarul are dreptul de a dispune de bunul nedorit.
Întrebări înrudite
Poate un proprietar să intre fără permis?
Legile și reglementările privind proprietarii care intră în proprietatea închiriată fără permisiune pot varia de la stat la stat. Cu toate acestea, nu este legal ca proprietarii să intre fără permisiune sau fără notificare prealabilă în majoritatea locurilor.
Te poate evacua un proprietar fără motiv?
În majoritatea locațiilor, proprietarii nu vă pot evacua fără motiv. Ei te pot evacua pentru probleme precum neplata chiriei sau păstrarea unui animal de companie fără permisiune. De obicei, dacă ați respectat toți termenii contractului de închiriere, proprietarul dvs. nu vă poate evacua.
Poate un proprietar să se uite prin ferestrele tale?
Dacă un proprietar poate privi legal prin ferestrele tale este o zonă puțin gri. Și dacă au bătut la ușă și s-au uitat prin fereastră să vadă dacă ești acasă? Asta poate fi permis.
Dar ce se întâmplă dacă proprietarul tău încearcă să se uite prin fereastra dormitorului sau a băii? Acest lucru ar fi considerat o invazie a vieții private și de obicei nu este permis.
