Într-o situație ideală, proprietarul dvs. ar răspunde prompt la mesajele dvs. și va trece imediat la orice reparație necesară. Din păcate, acest tip de relație proprietar-chiriaș pare uneori să fie puține. Deci, ce puteți face dacă ați depus toate eforturile pentru a contacta și proprietarul nu răspunde?
Proprietarul dumneavoastră este obligat să răspundă dacă întâmpinați o problemă care compromite siguranța sau locuibilitatea proprietății. Dacă ați contactat deja prin text, apel telefonic și e-mail, asigurați-vă că vă contactați proprietarul printr-o scrisoare scrisă. Trimiterea e-mailului recomandat este o alegere înțeleaptă; păstrați chitanța și documentați problema și toate încercările de a contacta.
Acest articol va discuta când proprietarii trebuie să răspundă și cum să le obțină cel mai bine. De asemenea, va vorbi despre potențialii pași pe care trebuie să îi luați în cazul în care proprietarul dvs. nu vă răspunde în mod continuu. Vom acoperi, de asemenea, dacă chiriașul sau proprietarul este responsabil pentru îngrijirea diferitelor tipuri de reparații necesare.
Când sunt obligați proprietarii să răspundă?
Proprietarii sunt obligați să ofere un loc sigur și locuibil pentru a locui chiriașilor. Prin urmare, orice este esențial pentru sănătatea și siguranța chiriașilor justifică un răspuns.
Proprietarul dumneavoastră este obligat să răspundă la orice probleme legate de apă, încălzire și electricitate. Acest lucru se aplică și problemelor cu ciuperci și mucegai, precum și infestări cu insecte și paraziți.
Dacă proprietarul dvs. nu răspunde la mesajele dvs., spuneți-i că sunteți la curent cu drepturile dvs. Asigurați-vă că îi informați că starea actuală a proprietății închiriate încalcă standardele de siguranță și/sau locuință.
Care este cel mai bun mod de a intra în contact cu proprietarul dvs.?
Ați contactat deja prin mesaje text, apeluri, e-mailuri și mesaje pe rețelele sociale? Atunci este timpul să vă contactați proprietarul prin poștă. Dacă problema devine o dispută, este esențial să aveți o dovadă scrisă care să arate că ați informat proprietarul cu privire la problemă.
În general, e-mailurile și textele nu sunt considerate notificări scrise oficiale. Cu toate acestea, termenii contractului dvs. de închiriere ar putea explica ce tipuri de comunicare constituie notificare scrisă. Dacă contractul de închiriere nu menționează anumite metode de comunicare, atunci o scrisoare scrisă este cea mai frecvent acceptată opțiune.
Asigurați-vă că proprietarul dvs. a primit comunicările dvs
Dacă sunteți îngrijorat că proprietarul dvs. vă ignoră în mod activ, atunci merită să plătiți pentru corespondența recomandată. Acest tip de corespondență necesită ca destinatarul să semneze și să dateze chitanța atunci când primește plicul. Asigurați-vă că salvați chitanța de e-mail recomandată, deoarece poate fi folosită ca documentație.
Cum să păstrați evidența încercărilor de a comunica
Când proprietarul dvs. nu răspunde, este necesar să păstrați înregistrări scrise detaliate ale situației. Notați data la care ați observat prima dată problema și notați fiecare încercare de a vă contacta proprietarul. De asemenea, veți dori să faceți o mulțime de fotografii marcate cu data ale problemei pentru documentație suplimentară.
Ce poți face când proprietarul tău nu răspunde?
Dacă încercările dvs. de a intra în contact nu au avut succes, aveți dreptul legal de a lua măsuri în următoarele moduri. Este posibil să doriți să alertați autoritățile și inspectorii locali, să duceți problema la tribunalul pentru cereri cu valoare redusă sau să vă încălcați contractul de închiriere. Dar, în cele mai multe cazuri, nu este recomandat să vă rețineți chiria sau să plătiți pentru a vă repara singur problema.
Autoritățile de alertă și inspectorii
În primul rând, puteți contacta autoritățile locale de locuințe sau inspectorii de sănătate și construcții. Ei vor efectua o inspecție pentru a vedea dacă problema în cauză încalcă codul local de locuințe. Apoi, vor redacta un raport cu privire la problemă.
În acest moment, oficialii de locuințe pot ordona proprietarului dvs. să remedieze problema. Cu toate acestea, acest lucru se poate întâmpla numai dacă problema încalcă codul.
Mergeți la Curtea pentru cereri cu valoare redusă
O altă opțiune este să-ți dai în judecată proprietarul în instanța pentru cereri cu valoare redusă. În funcție de amploarea problemei, aceasta poate sau nu merita banii, timpul și efortul dvs. Este înțelept să consultați un avocat pentru a determina dacă aceasta este alegerea potrivită pentru situația dumneavoastră particulară.
Rupe contractul de închiriere
Dacă proprietarul dvs. a încălcat termenii contractului dvs. de închiriere, aveți opțiunea de a vă rupe contractul. Cu toate acestea, asigurați-vă că discutați cu un avocat înainte de a face acest lucru. Ei se pot asigura că aveți un caz solid și că nu ați încălcat nici unul dintre termenii de închiriere.
Nu reține chiria
Nu este recomandat să rețineți chiria până când problema nu este rezolvată. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul dvs. poate folosi chiria reținută ca temei evacuare . Trebuie îndeplinite cerințe specifice înainte de a putea reduce sau reține chiria.
Nu repara singur problema
Un alt curs de acțiune care nu este recomandat este plata reparațiilor și deducerea acestei sume din chirie. Este mai bine să continuați să plătiți chiria și să trimiteți cereri scrise pentru ca proprietarul dvs. să-și mențină încheierea contractului de închiriere.
Gestionarea daunelor proprietății personale atunci când proprietarul dvs. nu răspunde
Daunele aduse proprietății dumneavoastră personale sunt responsabilitatea proprietarului dumneavoastră numai dacă neglijența acestuia a cauzat daunele. Acesta ar putea fi cazul în cazul în care proprietarul dvs. nu a întreținut conductele și acestea s-au spart, provocând daune de apă proprietății dvs.
Totuși, va trebui să vă avertizați proprietarul cu privire la problemă și să vă mutați proprietatea din drum. Dacă țeava a spart din cauza vremii nefavorabile sau a unui alt act de Dumnezeu, atunci proprietarul dvs. nu este responsabil. Cu toate acestea, asigurarea chiriașului dvs. ar trebui să ofere acoperire pentru proprietatea dumneavoastră personală în acest tip de situație.
Confruntați cu probleme neesențiale și cosmetice atunci când proprietarul dvs. nu răspunde
În cele mai multe cazuri, nu există obligații legale specifice pentru proprietarii de a face reparații neesențiale. Aceasta ar putea include repararea robinetelor care curg, peticerea găurilor în geamurile ferestrelor sau schimbarea becurilor. Deoarece aceste probleme nu creează un risc pentru sănătate și siguranță, proprietarul dvs. nu trebuie să facă nimic în privința lor.
Contractul dvs. de închiriere ar putea specifica dacă proprietarul dvs. va repara reparațiile neesențiale. De asemenea, veți dori să luați în considerare dacă problema ar viza proprietarul dvs. din perspectiva afacerii. De exemplu, dacă proprietarul dvs. acoperă factura de apă și aveți un robinet care curge, asta îi va costa bani.
În general, proprietarii trebuie să facă reparații care rezultă dintr-un defect al proprietății sau din uzura normală. Alte probleme neesențiale sau cosmetice tind să fie responsabilitatea dvs. să le gestionați.
Când trebuie să vă ocupați singur de probleme?
Dacă tu, copiii tăi, oaspeții tăi sau animalele de companie ai cauzat problema, atunci în general nu este responsabilitatea proprietarului tău. Orice problemă cauzată de neglijență, utilizare greșită sau daune din partea dvs. este de obicei treaba dvs. de care aveți grijă.
Să spunem ainfestare cu gandacise dezvoltă pentru că nu ai reușit să păstrezi bucătăria curată. În acest caz, probabil că va trebui să plătiți singur pentru exterminare.
Întrebări înrudite
Ce se întâmplă dacă proprietarul meu nu returnează depozitul?
Dacă lăsați în urmă daune materiale, nu curățați temeinic sau nu plătiți chiria poate duce la păstrarea depozitului de către proprietar. Dar dacă credeți că ar fi trebuit să primiți depozitul înapoi și proprietarul refuză să îl returneze? Există mai multe acțiuni pe care le puteți întreprinde.
În primul rând, puteți scrie o scrisoare de cerere prin care să vă explicați proprietarului de ce ar trebui să vă returneze depozitul. Ați putea lua în considerare, de asemenea, să depuneți o cerere în instanța pentru cereri cu valoare redusă sau să vă consultați cu un avocat. Indiferent de modul în care gestionați situația, este important să vă cunoașteți drepturile și legile locale care protejează chiriașii.
Ce pot face dacă proprietarul meu nu este înregistrat?
Legile și reglementările privind proprietarii pot varia destul de mult de la stat la stat. Dacă proprietarul dvs. nu este înregistrat, cel mai bine este să verificați cu autoritățile locale. Cu toate acestea, raportarea unui proprietar neînregistrat poate duce la nevoia de a găsi un alt loc de locuit.
Ce se întâmplă dacă proprietarul meu nu dă chitanțe de chirie?
În funcție de locația dvs., proprietarul dvs. poate fi obligat sau nu să vă furnizeze chitanțele de chirie. Este întotdeauna în interesul tău să ceri chitanțe, deoarece acestea pot preveni disputele mai târziu.
