Nu se poate nega că una dintre cele mai bune părți ale proprietarului casei este să-ți aranjezi spațiul. Deși aproape oricine poate picta pereții sau decora așa cum dorește, uneori trebuie să angajezi un profesionist.
Când angajați un expert pentru a face o treabă pentru dvs., este întotdeauna o idee bună să aveți un contract. Dacă angajați un antreprenor fără un contract scris, există posibilitatea ca locuința dumneavoastră să fie pusă în drepturi.
Dacă un antreprenor poate pune sau nu garanție asupra casei tale fără contract depinde de legile locale ale statului. În majoritatea statelor, este legal ca antreprenorii să depună o garanție fără contract. Fără un contract scris, antreprenorii pot lucra doar cu un acord verbal, care nu poate rezista în instanță.
Dacă o persoană pe care ați angajat-o vă pune un drept de drept asupra casei dvs., înseamnă că nu puteți vinde, refinanța sau transfera un titlu clar de proprietate către casa dvs. Acest lucru poate fi incredibil de incomod și poate face ravagii în finanțele tale.
Cine poate pune un garanție asupra casei tale?
Deoarece scopul unui drept de garanție este de a se asigura că contractanții sunt plătiți, ei sunt cei mai probabil să pună unul pe casa dvs. Din punct de vedere legal, contractorii, furnizorii, vânzătorii și subcontractanții ar putea face acest lucru.
Acest lucru se poate întâmpla dacă refuzați să le plătiți pentru munca pe care au terminat-o. Dacă primesc materiale de la un furnizor și nu plătesc pentru ele, furnizorul poate veni după tine. Vă puteți pierde casa dacă trece un drept de drept, de aceea este important să evitați unul cu orice preț.
Cum pot preveni un garanție asupra casei mele?
Deci, ce poți face pentru a preveni un drept de drept asupra casei tale atunci când angajezi un antreprenor? Uneori, antreprenorii fac lucruri enervante precum lăsând echipamentul pe proprietatea dumneavoastră . Din fericire, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a vă proteja pe dumneavoastră și proprietatea dumneavoastră.
Pasul 1: Rămâneți organizat
Este esențial să aveți o listă cu toți subcontractanții, furnizorii de materiale și companiile cu care lucrați. Cereți antreprenorului o listă scrisă a proviziilor, împreună cu dovada că toată lumea a fost plătită. Dacă faceți acest lucru înainte de a elibera plata finală, vă împiedică să fiți tras la răspundere.
Pasul 2: Eliberarea unui Lien
Vorbind despre efectuarea plății finale către contractor, cereți o eliberare a dreptului de drept înainte de a face acest lucru. De asemenea, puteți obține o declarație pe propria răspundere sau o eliberare parțială a garanției cu o declarație pe propria răspundere. Acest lucru va arăta că antreprenorul a plătit pe toată lumea.
De asemenea, poate arăta dacă cuiva mai sunt datorați bani cu sumele exacte. Dacă intenționați să plătiți direct muncitorii și subtractanții, este esențial să obțineți o eliberare a dreptului de drept.
Pasul 3: Obțineți un acord scris
Cel mai bun lucru pe care îl puteți face pentru a evita un drept de drept este să aveți un acord sau un contract scris. Chiar dacă statul dumneavoastră nu necesită unul, cel mai bine este să obțineți unul pentru orice proiecte, completări sau discuții dintre dvs. și contractant.
Este important de știut că cerințele contractului variază de la un stat la altul. Asigurați-vă că contractul este extrem de clar și că include fiecare detaliu. Puteți solicita unui avocat să examineze contractul în prealabil pentru a vă asigura că este drept ca ploaia.
Pasul 4: Fii fericit cu munca
În cele din urmă, nu doriți să efectuați plata finală sau să semnați o eliberare finală până când lucrarea nu este finalizată. Nu numai atât, trebuie să fii mulțumit de produsul final. Sunt șanse să cheltuiți un ban pentru a remodela și să doriți să rămâneți cu ceea ce v-ați dorit în primul rând.
Ce este o clauză fără garanție?
Într-un contract de construcție, o clauză fără garanție obligă un antreprenor (sau subcontractant) să renunțe la drepturile sale înainte de a efectua lucrările și/sau de a furniza materialele proiectului. Cu alte cuvinte, antreprenorul promite că nu va garanta proiectul în caz de neplată.
O clauză standard fără garanție poate fi astfel:
Ca o condiție pentru care Proprietarul încheie acest Contract cu Antreprenorul, Antreprenorul este de acord că nu va revendica sau nu va revendica un drept de garanție sau o grevare de orice tip sau fel, inclusiv orice garanție a mecanicului asupra oricărei părți a terenului, clădirilor, echipamentelor, accesoriilor. , sau materiale care constituie sau fac parte din Proiect.
Aceste clauze funcționează în beneficiul proprietarului, deoarece antreprenorul pierde unul dintre drepturile sale cele mai puternice. Antreprenorul este de acord să efectueze lucrările fără securitatea unui potențial garanție a mecanicului, ceea ce înseamnă că sunt expuși unui risc crescut de neplată pentru proiect.
Cu toate acestea, merită menționat faptul că aceste acorduri nu sunt aplicabile în unele state. Cu alte cuvinte, în multe state, o clauză fără garanție nu va avea niciun impact asupra capacității unui contractant de a garanta un proiect.
Ce se întâmplă dacă un antreprenor pune un garanție asupra casei mele?
Dacă te-ai trezit deja în situația în care există un drept de drept asupra casei tale, poate fi incredibil de înspăimântător. Iată ce puteți face pentru a lupta împotriva unui drept de drept fals dacă un antreprenor a depus deja unul pentru casa dvs.:
Verificați cu un avocat în construcții
Primul lucru pe care l-aș sugera pe cineva în această situație este să solicite un avocat să verifice lucrurile. Antreprenorii trebuie să urmeze proceduri precise pentru ca garanția să fie considerată valabilă. Nu este neobișnuit ca ei să rateze ceva, considerând în cele din urmă garanția ca fiind nevalidă.
Negociaza cu Antreprenorul
Uneori, cea mai ușoară și, de asemenea, cea mai comună modalitate de a elimina un drept de garanție de pe o proprietate este pur și simplu să negociezi cu contractorul care a depus-o. Din păcate, acest lucru va implica de obicei plata contractantului bani la care el sau ea ar putea sau nu să aibă dreptul.
Încercați să vă gândiți la modalități inovatoare de a negocia. De exemplu, poate că antreprenorul va accepta mai puțini bani în schimbul unei plăți rapide. Sau, poate că antreprenorul vă va lăsa să le plătiți în rate. Sau, poate că vor fi de acord să efectueze lucrări suplimentare, inclusiv actualizări ale lucrărilor existente, dacă promiteți să le plătiți.
Adesea, antreprenorii preferă să negocieze cu dvs. decât să fie prinși în garanții și litigii, care, în general, necesită foarte mult timp. Apoi, odată ce ajungeți la o așezare, este destul de simplu și rapid să eliberați garanția.
Să întreprindă acțiuni în justiție
Dacă simțiți că garanția a fost pusă greșit asupra casei dvs., puteți lua măsuri legale. Este bine să rețineți că acest lucru vă va costa oriunde între 5.000 USD și 15.000 USD. Când casa ta este în joc, prețul poate merita.
Dacă ați plătit deja contractantul în totalitate, îl puteți da în judecată pentru a recupera orice pierderi din garanția subcontractantului. Apoi, depuneți o plângere la comisia de autorizare a contractanților de stat. Un avocat vă va percepe în jur de 1.000 USD pentru a verifica valabilitatea garanției.
Cum joacă un rol locația în garanțiile fără contract
Legile privind garanțiile diferă de la stat la stat. Este important să cunoașteți legile contractantului în care locuiți pentru a ști ce necesită contractul dvs. Deoarece poate fi complicat și greu de urmărit, iată ce vă puteți aștepta de la starea dvs.
Statele în care nu este necesar niciun contract scris
Antreprenorii și furnizorii pot depune o garanție în statele de mai jos, în ciuda faptului că nu au un contract scris. Dacă lucrați în baza unui acord verbal, ei ar putea în continuare să depună o garanție împotriva proprietății dvs.
Chiar dacă aceste state permit oamenilor să lucreze fără un contract, este întotdeauna bine să aveți unul în scris. Documentarea este esențială atunci când renovezi orice parte a casei tale. În instanță, este adesea mai important să aveți lucrurile documentate decât nu.
- Oregon
- Montana
- California
- Connecticut
- Washington
- Idaho
- New Mexico
- Arizona
- Minnesota
- Iowa
- Kansas
- Dakota de Nord
- Wyoming
- Nebraska
- Oklahoma
- Wisconsin
- Illinois
- Arkansas
- Louisiana
- Michigan
- Maine
- Florida
- Alabama
- Mississippi
- Carolina de Nord
- Tennessee
- Vermont
- Pennsylvania
- Maryland
- Ohio
- Virginia de Vest
- insula Rhode
Statele în care sunt necesare contracte scrise
În continuare, aceste state necesită un contract scris între persoana care solicită munca și antreprenor. Fără unul, ei nu pot să-și asigure drepturi de garanție.
- Texas*
- Georgia
- Kentucky
- New York*
- New Jersey
- Delaware
- Massachusetts
*În New York, dacă nu există un contract scris pentru un proiect de locuință în timpul angajării unui profesionist, este posibil să blocheze capacitatea de a aplica un drept de drept.
*În Texas, sunt necesare contracte scrise pentru toate cererile de garanție împotriva unui proiect rezidențial. Totul trebuie să fie în scris, inclusiv permisele , indiferent de jobul la care lucrați.
State cu legi specifice privind garanțiile
Câteva state fac incredibil de dificil să se găsească răspunsuri atunci când vine vorba de legalități ale garanției. Contractele orale par a fi valabile în aproape fiecare stat, cu excepția secțiunii de mai sus. Dar, în funcție de cine lucrați, este posibil să nu existe răspunsuri definite.
Dacă locuiți într-unul dintre statele de mai jos și sunteți confuz, contactați un avocat. Ei vor putea să răspundă cu exactitate la întrebările dvs. despre situația dvs. specifică. Amintiți-vă că a primi un drept de garanție poate fi costisitor și este mai bine să fiți în siguranță decât să vă scuzați.
- Dakota de Sud
- Utah
- New Hampshire
- Carolina de Sud
- Virginia
State care permit excepții pentru acordurile verbale
Statele Unite au Arizona, Colorado și Indiana care au nevoie doar de contracte scrise uneori. Deoarece poate fi greu să știi când vei avea nevoie de unul, cel mai bine este să obții întotdeauna un contract.
Unii dintre factori implică timpul petrecut pe proiect, valoarea lucrării efectuate și tipul de muncă. Arizona devine și mai complicată cu acest lucru, nefiind întotdeauna cazul, motiv pentru care este bine să aveți un avocat la îndemână.
- Indiana
- Arizona (uneori)
- Colorado
Întrebări înrudite
Poate un antreprenor să mă dea în judecată fără un contract semnat?
Dacă există o încălcare a contractului, un antreprenor vă poate da în judecată chiar și fără un contract scris. S-ar putea spune contrariul și ai putea da în judecată antreprenorul fără contract. La fel ca orice altceva din punct de vedere al legalității, contractele orale pot face dificilă câștigarea unui caz.
Cum mă protejez împotriva unei garanții ale contractantului?
Cel mai simplu mod în care poți preveni garanțiile este să te asiguri că plătești oamenii cu cecuri comune. Dacă ambele părți susțin cecurile, poate ține totul sub control. De asemenea, veți dori să comparați facturile contractantului cu programul de plată al contractului dvs.
Poate un antreprenor fără licență să pună un drept de drept asupra casei tale?
Depinde de statul în care locuiți. De exemplu, dacă locuiți în Washington sau California, legile sunt extrem de stricte cu antreprenori fără licență . Nu au deloc drepturi de recuperare, ceea ce înseamnă că nu pot depune o garanție sau orice altceva.
