Mulți chiriași preferă să închirieze o proprietate care vine cu mașină de spălat și uscător. Este întotdeauna mai convenabil să spălați rufele în confortul propriei case decât să mergeți la o spălătorie. Dar ce se întâmplă dacă proprietarul tău ia mașina de spălat și uscătorul; au voie sa scoata aceste aparate?
În general, proprietarul dvs. nu poate elimina mașina de spălat și uscătorul dacă contractul de închiriere le afișează ca facilități incluse în chirie. În mod similar, dacă locuiți într-un oraș cu legi de control al chiriei, proprietarul dvs. nu poate lua mașina de spălat și uscătorul. Dar dacă nici una dintre aceste condiții nu se aplică, atunci proprietarul dumneavoastră nu este obligat să continue să furnizeze o mașină de spălat și uscător.
În acest articol, vom acoperi circumstanțele în care proprietarul poate scoate mașina de spălat și uscătorul. Vom discuta, de asemenea, acțiunile pe care le puteți întreprinde dacă proprietarul le înlătură și încalcă termenii de închiriere. În cele din urmă, vă vom explica dacă proprietarul dumneavoastră vă poate forța să scoateți o mașină de spălat și uscător pe care le-ați achiziționat și instalat singur.
Proprietarul dvs. poate lua mașina de spălat și uscătorul?
Este legal și permis ca un proprietar să ia mașina de spălat și uscătorul? Asta depinde de termenii închiriere . Dacă contractul de închiriere prevede că proprietarul va furniza o mașină de spălat și uscător, atunci eliminarea acestora încalcă termenii de închiriere.
Condiții de închiriere, facilități și închiriere
Cu toate acestea, dacă contractul de închiriere nu menționează în mod explicit mașina de spălat și uscătorul, proprietarul nu trebuie să le furnizeze. Să presupunem că proprietarul oferă o mașină de spălat și uscător, dar acestea nu fac parte din contract. În acest caz, proprietarul poate scoate oricând mașina de spălat și uscătorul.
Dacă contractul de închiriere afișează mașina de spălat și uscătorul ca facilități, proprietarul dvs. ar putea fi în continuare capabil să le elimine. Cu toate acestea, vor trebui, de asemenea, să reducă chiria pentru a reflecta pierderea acestor facilități. Acest lucru este valabil mai ales dacă nu există spălătorie în zonă.
Locații controlate de chirie
Multe orașe din SUA au legi pentru controlul chiriilor. Aceste legi impun proprietarilor să mențină toate serviciile de locuințe prezente la începutul închirierii. Serviciile de locuințe pot include facilități precum parcare, piscine și spălătorie.
În aceste locații specifice, este posibil ca mașina de spălat și uscătorul să nu fie menționate în contract de închiriere. Chiriașul are dreptul la acestea dacă este prezent la momentul începerii închirierii. Cu toate acestea, chiriașul trebuie să poată documenta faptul că mașina de spălat și uscătorul au fost prezente de la început.
Dacă locuiți într-o locație controlată de chirie, iar proprietarul vă scoate mașina de spălat și uscătorul, există măsuri pe care le puteți lua. Mai întâi, contactați departamentul de locuințe al orașului dvs. Ei vă vor sfătui cum să solicitați în mod oficial o scădere a chiriei.
Trimiterea unei petiții oficiale pentru o scădere a chiriei nu permite proprietarului dumneavoastră să riposteze sau să vă încheie contractul de închiriere.
Ce poți face dacă proprietarul tău scoate mașina de spălat și uscătorul?
Dacă contractul de închiriere afișează o mașină de spălat și uscător ca facilități, iar proprietarul le îndepărtează, trebuie să le înlocuiască. Mașina de spălat și uscătorul originale ar trebui înlocuite cu un set comparabil în timp util.
Scrie o scrisoare
În calitate de chiriaș, dacă proprietarul nu reușește să înlocuiască mașina de spălat și uscătorul, ar trebui să scrieți o scrisoare. Ar trebui să fie o scrisoare oficială semnată, mai degrabă decât un e-mail, mesaj text , sau apel telefonic.
În scrisoare, menționați că nu sunteți de acord cu scoaterea mașinii de spălat și a uscătorului. Informați-i că contractul de închiriere a enumerat mașina de spălat și uscător ca facilități. Anunțați proprietarul că încalcă contractul, dacă nu le înlocuiește.
De asemenea, este înțelept să cercetați legile locale și să vă informați proprietarul că are un anumit interval de timp pentru a rezolva problema. Acest interval de timp ar trebui să reflecte legile și reglementările specifice zonei dvs.
Colectați documentația
Poate doriți să trimiteți această scrisoare prin poștă recomandată, astfel încât să aveți documente care să ateste că proprietarul dvs. a primit-o. Documentația este esențială dacă în cele din urmă trebuie să vă duceți proprietarul în instanță sau să depuneți o dispută.
Du-ți proprietarul în instanță
Este întotdeauna ideal să încerci să rezolvi lucrurile pe cale amiabilă. Dar, în unele cazuri, luarea proprietarului în instanță poate fi singura opțiune. Asigurați-vă că angajați un avocat și aveți o mulțime de documente pregătite.
Rupe contractul de închiriere
O ultimă alternativă este să vă rupeți contractul de închiriere. Aceasta este o opțiune atunci când proprietarul dvs. a încălcat termenii contractului de închiriere prin îndepărtarea mașinii de spălat și a uscătorului. Este înțelept să discutați cu un avocat înainte de a încălca contractul de închiriere pentru a vă asigura că aveți dreptul de a face acest lucru.
Ce se întâmplă dacă ați cumpărat și instalat singur mașina de spălat și uscător?
Am discutat dacă un proprietar poate lua o mașină de spălat și uscător pe care le-a furnizat. Dar dacă tu ai fi cel care a cumpărat mașina de spălat și uscător? Proprietarul dumneavoastră le poate lua sau vă poate obliga să le eliminați?
De ce proprietarii interzic chiriașilor să instaleze mașini de spălat și uscătoare?
În special în blocurile de apartamente, proprietarii le interzic adesea chiriașilor să instaleze mașini de spălat și uscătoare. Odată cu aceste aparate, apar probleme legate de supraîncărcarea cablajului sau daune materiale cauzate de scurgeri.
Proprietarii se îngrijorează, de asemenea, că mașinile de spălat și uscătoarele sunt instalate incorect. Dacă nu sunt capabili să supravegheze procesul de instalare, nu vor ști dacă a fost făcut conform codului. Acest lucru poate fi problematic, deoarece nu vor avea protecție împotriva potențialelor datorii.
Din acest motiv, multe contracte de închiriere interzic în mod explicit instalarea de aparate precum mașini de spălat vase, mașini de spălat și uscătoare. Chiar și fără o interdicție explicită, majoritatea contractelor de închiriere conțin prevederi care împiedică chiriașii să facă modificări și modificări asupra proprietății.
Ce măsuri poate lua proprietarul dvs.?
Dacă contractul de închiriere vă interzice să faceți modificări și instalați o mașină de spălat și uscător, ați încălcat termenii de închiriere. Proprietarul dumneavoastră vă poate trimite o notificare de vindecare, care cere ca proprietatea să fie returnată la starea inițială. Aceasta înseamnă că ar trebui să scoateți mașina de spălat și uscătorul.
Atâta timp cât respectați notificarea, atunci nu ar trebui să apară alte probleme. Este important să rețineți că proprietarul dumneavoastră nu este responsabil pentru costurile asociate cu instalarea sau demontarea aparatelor.
Cu toate acestea, puteți fi evacuat dacă nu îndepărtați mașina de spălat și uscătorul în intervalul de timp specificat.
Mai poți face ceva?
Există posibilitatea ca dvs. și proprietarul dvs. să ajungeți la un acord cu privire la mașina de spălat și uscător. Ai putea vorbi cu proprietarul tău și să vezi dacă există o modalitate prin care s-ar simți confortabil cu instalarea.
O opțiune este să oferiți plata unui depozit de garanție suplimentar. De asemenea, puteți permite proprietarului să inspecteze instalația, astfel încât să se poată asigura că este la standardul său.
O altă posibilitate este să arătați că aveți o asigurare de chiriaș care vă numește proprietarul drept asigurat suplimentar. Acest lucru ar însemna că, dacă mașina de spălat și uscătorul ar cauza daune materiale, proprietarul dvs. ar avea acoperire.
Orientări generale
Indiferent de acțiunea pe care alegeți să o întreprindeți, asigurați-vă că o faceți în timp util. Rămâneți în conformitate cu orice instrucțiuni furnizate de proprietar. Dacă nu faceți acest lucru, puteți fi evacuat sau dus în instanță.
Întrebări înrudite
Poate un proprietar să elimine electrocasnice?
Dacă un proprietar poate înlătura aparatele, depinde de termenii contractului de închiriere. Dacă aparatele au fost incluse în închiriere, atunci în general nu pot fi îndepărtate. Dacă un proprietar îndepărtează aparatele despre care se spune că sunt prevăzute în contract de închiriere, chiriașul are motive să dea în judecată.
Poate un proprietar să scoată o ușă?
Proprietarii nu pot scoate ușile, deoarece acest lucru face ca proprietatea să fie nelocuită și poate constitui o evacuare ilegală. Chiar și atunci când un chiriaș nu a plătit chiria, îndepărtarea unei uși nu este acceptabilă sau legală.
Poate un proprietar să îndepărteze bunurile chiriașilor?
În majoritatea locațiilor, proprietarii nu pot elimina bunurile chiriașilor decât dacă este specificat în mod expres în contract. O excepție este într-o situație de urgență, dacă bunurile blochează un pasaj sau o ieșire. În caz contrar, proprietarii nu au dreptul la proprietatea chiriașilor; au drepturi numai asupra propriei proprietăți imobiliare.
