Acoperișul este o componentă critică a stabilității structurale a unei case. Acoperișul protejează o casă de intemperii și este adesea prima linie de apărare împotriva unor probleme precum vântul și umiditatea. Din păcate, acest lucru poate duce la deteriorarea unui acoperiș sau la dezvoltarea unor probleme care necesită reparații.
Costul mediu de inspecție a acoperișului este de 350 USD, care acoperă inspecția internă și exterioară. Proprietarii de case pot cheltui, de asemenea, 275 USD pentru o inspecție mai puțin intensivă a acoperișului cu drone și 525 USD pentru o inspecție a acoperișului cu infraroșu. Acoperișurile din ardezie și țiglă sunt mai greu de inspectat și costă în medie 800 USD pentru acoperișurile mari.
O inspecție a acoperișului vă poate ajuta să detectați posibile probleme, să oferiți răspunsuri pentru ceea ce trebuie reparat, să evaluați durabilitatea și starea acoperișului și să îl mențineți în stare excelentă de funcționare. Inspecțiile acoperișului efectuate la fiecare câțiva ani sau după o furtună semnificativă vă pot ajuta să identificați probleme înainte ca acestea să devină substanțiale sau costisitoare.
Rate medii de inspecție a acoperișului
| Costul inspecției acoperișului | |||
| Scăzut | In medie | Gama tipică | Înalt |
| 65 USD | 350 USD | 100 USD – 600 USD | 950 USD |
Pentru a vă inspecta acoperișul va costă între 100 și 600 USD, deși majoritatea oamenilor plătesc aproximativ 350 USD pentru inspecția internă și externă. Cu toate acestea, prețul depinde de cine mergeți, precum și de tipul de acoperiș pe care îl aveți și de materialul cu care a fost construit.
Costul inspecției acoperișului în funcție de materialul acoperișului
Nu toți inspectorii cunosc toate tipurile de acoperiș. Acoperișurile din metal, țiglă și ardezie au standarde diferite față de șindrilă sau acoperișuri plate. Confirmați cu inspectorul că acesta va putea inspecta materialul de acoperiș.
Acoperișurile din ardezie sau țiglă sunt de lungă durată, dar ar trebui să fie examinate pentru fisuri în materiale în fiecare an înainte de a se dezvolta scurgeri. Inspecțiile de acoperiș pe ardezie și țiglă pot fi mai costisitoare, dar nu ar trebui să fie cu mult mai mult decât norma cu tehnologia dronei.
Costul inspecției acoperișului după tip
| Cost după tip | |
| Tip de inspecție | Cost |
| Inspectie fizica | 75 USD – 250 USD |
| Inspecție cu drone | 150 USD – 400 USD |
| Inspecție în infraroșu | 400 USD – 650 USD |
Când vine vorba de alegerea unui inspector de acoperișuri, tipul de material pentru acoperiș contează foarte mult. Acoperișurile din țiglă, ardezie, metal, plate și șindrilă au diverse cerințe și zone de stres. Așadar, asigurați-vă că inspectorul dvs. pentru acoperișuri este calificat să lucreze cu materialul dvs. de acoperiș.
Inspectorii au la dispoziție diverse instrumente, inclusiv tehnologia dronei, care le permite să obțină o perspectivă a zonelor cu probleme.
Prețuri de inspecție fizică a acoperișului
În cele mai multe cazuri, o inspecție fizică a acoperișului implică inspectorul să meargă pe acoperiș și să examineze starea materialelor de construcție. Aceasta include căutarea colectării apei sau a altor indicatori de uzură în văile din jurul orificiilor de aerisire de pe acoperiș, coșurilor de fum și burlanelor, precum și evaluarea fulgerului din jurul orificiilor de aerisire de pe acoperiș, coșurilor de fum și burlanelor de scurgere.
Dacă aveți o mansardă, profesionistul în acoperișuri poate căuta în interior puncte umede sau scurgeri de aer, ca parte a unei evaluări complete. O verificare a acoperișului costă de obicei între 75 și 250 USD.
Costul inspecției acoperișului cu drone
Inspectorul de acoperiș poate oferi să zboare o dronă cu o cameră peste acoperișul dvs. dacă este excepțional de abruptă sau dificil de accesat, din cauza locației sale.
Se captează filmul de prim-plan al tuturor suprafețelor, după care inspectorul examinează filmul și face recomandări. Acest tratament costă în medie între 150 și 400 USD.
Costul inspecției acoperișului în infraroșu
Majoritatea inspecțiilor acoperișului se concentrează pe suprafața acoperișului pentru a descoperi defecțiuni aparente, dar o inspecție termică a acoperișului în infraroșu merge un pas mai departe. O dronă este utilizată împreună cu o cameră de imagine termică.
Ei caută probleme precum scurgeri de aer mai cald sau mai rece care curge din interiorul casei, care ar putea semnala o defecțiune a clădirii. Pentru un acoperiș de dimensiuni medii, această examinare va costa între 400 și 650 USD. Inspecția nu este la fel de scumpă ca costuri de înlocuire a acoperișului .
Procesul de inspecție a acoperișului
O examinare amănunțită a acoperișului începe la nivelul solului. Inspectorul dvs. va verifica dacă există simptome vizibile de deteriorare sau degradare a acoperișului, cum ar fi șindrila lipsă sau spartă 2, mușchi, flambaj, cocoaș sau ondulare, pentru a numi câteva.
Integritatea structurală a acoperișului va fi evaluată de către inspector atât din partea superioară a acoperișului, cât și din interiorul casei, uitându-se în pod.
Este posibil ca inspectorul dumneavoastră să fie nevoie să îndepărteze câteva șindrilă sau țiglă de pe acoperiș pentru a căuta umezeală sau rupturi în membrana de dedesubt. Ei ar putea folosi, de asemenea, echipamente de imagistică în infraroșu pentru a căuta umiditate, care poate cauza locuri slabe. Costa cel putin peste 16.000 de dolari pentru a construi un acoperiș peste o punte.
Alți factori de inspecție a acoperișului
Inspectorul dvs. va căuta, de asemenea, mișcarea, umezeala sau deteriorarea structurii de sub acoperiș. El sau ea poate inspecta, de asemenea, blițul din jurul deschiderilor din acoperiș, cum ar fi coșul de fum sau luminatoare. Examinarea va căuta, de asemenea, o margine de picurare sau lipsa acesteia, pentru a vedea dacă există locuri în care poate pătrunde umezeala.
Acoperișul este inspectat de la sol, de pe acoperișul propriu-zis și de sub acoperiș. În timp ce inspecțiile gratuite pot examina doar în partea de sus a acoperișului sau de la sol, o examinare completă ar trebui să acopere toate locațiile. Acesta vă va oferi un raport cuprinzător al rezultatelor, inclusiv o listă de verificare a tuturor zonelor inspectate și a condițiilor acestora.
Când cumpărați o casă sau depuneți o cerere de asigurare, acest raport este frecvent solicitat. Studiul vă poate ajuta, de asemenea, să determinați ce reparație trebuie făcută, când trebuie făcută și cât timp ar trebui să reziste în medie acoperișul.
Alți factori de cost pentru inspecția acoperișului
| Alți factori de cost | |
| Factor | Cost |
| Muncă | 250 $ - 800 $ |
| Certificare pentru acoperiș | 75 USD – 200 USD |
| Îndepărtarea mușchilor | 180 $ - 850 $ |
Costurile forței de muncă pentru a inspecta un acoperiș
Inspecțiile acoperișului diferă în funcție de tipul de acoperiș, de dimensiunea și panta acoperișului și de starea generală. Costul majorității inspecțiilor este o sumă stabilită, care este determinată parțial de dimensiunea și tipul acoperișului dvs. O evaluare a unui acoperiș de asfalt de 1.500 de metri pătrați, de exemplu, va costa între 250 și 600 USD, cu un cost mediu de 450 USD.
Dacă există numeroase straturi de șindrilă pe acoperiș, mai multe luminatoare sau proeminențe în acoperiș sau dacă panta este anormal de abruptă, costurile pot fi mai mari. Datorită naturii materialului, o inspecție a unui acoperiș din ardezie sau țiglă poate costa până la 800 USD.
Costul certificării acoperișului
O scrisoare de certificare a acoperișului este necesară în anumite situații, cum ar fi atunci când vă vindeți sau refinanțați casa. Sunt furnizate și starea acoperișului și durata de viață estimată. Această lucrare vă va aduce înapoi la 75 USD la 200 USD.
Costul de îndepărtare a mușchiului de acoperiș
Deși mușchiul în sine nu este dăunător pentru acoperișul dvs., ar putea fi un indiciu a ceva mai grav. Mușchiul prosperă în medii umede; prin urmare, ar putea indica faptul că acoperișul dumneavoastră se degradează sau că există o cantitate excesivă de umiditate sub șindrilă și în membrană și punte.
Dacă observați mușchi pe acoperiș, ar trebui să îl examinați. În funcție de grosimea materialelor și de procedura utilizată, costul îndepărtarii algelor poate varia de la 150 USD la 850 USD sau mai mult. În caz contrar, o perie cu mâner lung și produse de curățare menite să omoare și să îndepărteze mușchiul pot fi folosite pentru a curăța acoperișul.
O mașină de spălat cu presiune nu trebuie utilizată, deoarece poate învineți sau dăuna zona zoster. În schimb, inspectați-vă acoperișul în mod regulat și îndepărtați mușchiul pe măsură ce îl descoperi pentru a evita acumularea de umiditate în exces, în special în zonele nordice primăvara și toamna. Ca alternativă, pentru 250 USD până la 300 USD, este posibil să vă curățați acoperișul.
Costul reparației acoperișului
În funcție de factori precum temperatura, tipul acoperișului, vârsta acoperișului și dacă tocmai a trecut sau nu o furtună, inspecția acoperișului poate dezvălui o serie de probleme. Următoarele sunt câteva dintre cele mai frecvente probleme pe care evaluarea dvs. le poate descoperi:
Costul reparației scurgerii acoperișului
Pătrunderea sau scurgerea apei este adesea primul indicator al unei probleme de acoperiș. O scurgere treptată, o inundație masivă neașteptată sau doar găsirea de urme de apă care intră după o furtună, cum ar fi pete de apă sau mucegai în pod, sunt toate exemple de scurgere.
Urmărind cursul pe care l-a parcurs apa, scurgerile sunt frecvent urmărite până la sursa lor. Sindrila deteriorată sau lipsă și fulgerul spart sau lipsă sunt cele mai tipice surse de scurgeri. Costul mediu al acestor reparații este de aproximativ 650 USD.
Inspectorul de acoperiș vs. Inspectorul de locuințe
Dacă cumpărați o casă nouă, aproape sigur veți angaja un inspector pentru a evalua întreaga proprietate, inclusiv acoperișul. Pe de altă parte, majoritatea inspectorilor casei nu se vor urca pe acoperișul tău, ci îl vor verifica de la sol. Ca urmare, deși pot observa defecte specifice ale acoperișului, ei pot trece cu vederea pe altele.
Inspectorii de acoperiș au fost special instruiți pentru a examina diferite tipuri de acoperiș și materiale de acoperiș. Ei sunt familiarizați cu tipurile de probleme pe care le întâmpină acoperișurile individuale și le pot observa frecvent mai repede decât o inspecție a casei.
Așadar, în timp ce un inspector de locuințe vă poate spune de obicei dacă acoperișul dvs. este viabil sau trebuie înlocuit, s-ar putea să nu vă poată spune dacă trebuie reparat sau cât timp va dura înainte ca acesta să fie înlocuit.
Dacă aveți întrebări speciale despre acoperiș sau dacă inspectorul de casă observă ceva despre care nu sunt siguri, ar putea fi bine ca un inspector de acoperiș certificat să efectueze o verificare suplimentară.
Costuri de îmbunătățire și îmbunătățire
| Costuri de îmbunătățire | |
| Factor | Cost |
| Acoperis plat | 200 USD în plus |
| Înlocuirea acoperișului | 6.000 USD – 40.000 USD |
| Inspecția casei | 500 USD – 700 USD |
| Tratament la mansarda | 125 USD – 3.200 USD |
- Dacă aveți un acoperiș plat, echipamentele de inspecție cu infraroșu vă pot ajuta să găsiți umiditatea de sub suprafață folosind căldură. Ca urmare, inspecția va costa 200 USD în plus.
- Dacă acoperișul dvs. ajunge la sfârșitul duratei de viață utilă, inspecția dvs. poate recomanda o înlocuire completă a acoperișului. Înlocuirea acoperișului costă de obicei în jur de 6.000 USD pentru un acoperiș de 1.500 de metri pătrați.
- Dacă intenționați să cumpărați o casă nouă, este posibil să doriți să combinați inspecția acoperișului cu o inspecție a casei. O inspecție obișnuită a casei costă între 500 și 700 de dolari, dar rareori acoperă acoperișul.
- Majoritatea inspecțiilor acoperișului sunt limitate la exterior, dar o examinare la mansardă este recomandată dacă bănuiți probleme mai grave. Mansarda dumneavoastră va fi inspectată de către inspector pentru scurgeri și curenți. Acest tratament vă poate reduce orice de la 125 USD la 3.200 USD.
Considerații suplimentare
Iată câteva lucruri pe care ar trebui să le iei în considerare:
Sfaturi pentru angajarea unui profesionist
Când sunteți gata să angajați un antreprenor pentru acoperișuri în zona dvs., există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a vă asigura că obțineți unul decent. Discuția cu prietenii și rudele despre cine au angajat în trecut vă va mângâia că munca este de bună calitate și este făcută de persoane în care puteți avea încredere.
O altă tehnică fantastică pentru a identifica specialiști cu o cotă mare este să citești recenzii de pe internet. Odată ce ați făcut alegerea, verificați din nou dacă contractantul este autorizat și asigurat și citiți integral contractul înainte de a fi de acord cu ceva.
De ce ar trebui să faceți o inspecție a acoperișului?
Acoperișul casei tale este o componentă structurală și defensivă critică. Nu numai că vă protejează casa și obiectele de valoare de elemente, dar vă ajută și să vă păstrați proprietatea solidă din punct de vedere structural.
În plus, atunci când sunt întreținute corespunzător, acoperișul și zona mansardei sunt esențiale pentru căldura și confortul casei tale. Deoarece căldura crește, acoperișul și mansarda dvs. vă vor garanta că această căldură este reflectată înapoi în interiorul casei dvs. pe parcursul lunilor de iarnă, ținându-vă și familia dvs. de căldură.
Ce acoperă o inspecție a acoperișului?
Ați putea cere antreprenorului să caute anumite probleme pe care le întâmpinați, cum ar fi o zonă care curge în interior de fiecare dată când plouă. Dacă nu aveți probleme specifice cu acoperișul dvs. și doriți doar o examinare generală, inspectorul dvs. va folosi o listă de verificare standard pentru a căuta defecțiuni tipice.
Jgheaburile, burlanele, orificiile de ventilație de pe acoperiș, soffiturile și fascia sunt inspectate frecvent ca parte a unei inspecții a acoperișului. Antreprenorul de acoperiș va examina, de asemenea, starea materialului de acoperiș pentru a vedea dacă sunt necesare reparații.
Chiar și totuși, în calitate de proprietar atent, puteți inspecta acoperișurile și jgheaburile în mod regulat. Curățați jgheaburile în mod regulat pentru a economisi bani pe termen lung și pentru a evita reparațiile, mai ales dacă sunt blocate cu frunze sau resturi.
În plus, să presupunem că aveți încredere în abilitățile dvs. de renovare a casei. În acest caz, este posibil să puteți efectua reparații minore pe cont propriu, cum ar fi călăfățarea unei ferestre cu scurgeri sau înlocuirea unui acoperiș spart.
Ce se întâmplă dacă găsesc ceva în neregulă?
Dacă specialistul în acoperiș detectează o problemă cu acoperișul dvs. în timpul inspecției, faceți aranjamente pentru a o corecta imediat. Inspecția vă va ajuta să determinați gradul de deteriorare, să aflați în special și să estimați cantitatea de material de acoperiș necesară, precum și să oferiți o estimare a costului reparației.
Importanța inspecțiilor acoperișului
Chiar și cu binoclu, multe probleme de acoperiș sunt dificil de văzut de la sol. Dacă nu știți ce să căutați, diferite probleme ar putea fi dificil de detectat.
În plus, determinarea stării stratului de acoperiș sau a podelei fără a ridica câteva șindrilă sau țigle pentru a arunca o privire ar putea fi o provocare. Pentru un proprietar de case, acest lucru ar putea fi greu de realizat eficient și adecvat.
Acoperișorii profesioniști pot efectua inspecții de acoperiș. Acestea nu sunt aceleași cu inspecțiile gratuite oferite înainte de înlocuirea totală a acoperișului, care sunt concepute doar pentru a vă oferi o estimare a prețului.
Dacă acoperișul dvs. a fost deteriorat de grindină sau alte resturi semnificative în cădere, un agent de asigurări poate efectua o verificare a acoperișului. Dacă acoperișul trebuie înlocuit, agentul de asigurări caută semne marcante. Acest tip de examinare este adesea inclus gratuit în polița de asigurare a proprietarului casei.
Cât de des ar trebui să vă inspectați acoperișul?
Majoritatea proprietarilor de case nu știu cât de des ar trebui să fie examinate acoperișurile lor. Asociația Națională a Antreprenorilor de Acoperișuri (NRCA) recomandă proprietarilor de case să-și efectueze propriile inspecții de două ori pe an, toamna și primăvara.
Inspecțiile profesionale, pe de altă parte, au propriul set de reguli. Asociația Națională de Certificare și Inspecție a Acoperișului (NRCIA) recomandă să vă evaluați acoperișul o dată la doi ani, în timp ce Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) recomandă să așteptați până la fiecare trei ani.
Există câteva lucruri care ar putea afecta cât de des vă examinați acoperișul. Dacă observați dovezi de scurgeri, cum ar fi pete de apă sau dezvoltarea mucegaiului, ar trebui să le evaluați mai devreme decât mai târziu. Este o idee bună să vă examinați casa primăvara dacă locuiți într-o zonă nordică care a înregistrat o mulțime de ninsori abundente în timpul iernii anterioare.
Cu toate acestea, să presupunem că locuiți într-o regiune predispusă la uragane și furtuni tropicale. În acest caz, ar trebui să îl examinați spre sfârșitul verii pentru a vă asigura că poate rezista vremii tropicale iminente sau imediat după o furtună puternică pentru a evalua daunele.
Întrebări înrudite
Cât de des ar trebui să faceți o inspecție a acoperișului?
Dacă vă examinați singur acoperișul o dată sau de două ori pe an, nu va trebui să îl examinați foarte des. [trei] O verificare profesională va fi invariabil mai cuprinzătoare și, cel mai probabil, va fi capabil să detecteze probleme pe care nu le puteți detecta.
Cum inspectezi un acoperiș?
Inspecțiile acoperișului sunt efectuate de la sol, de la marginea acoperișului și de la mansardă de sub acoperiș. Atunci când inspectați acoperișul, căutați șindrila crăpată, ondulată sau lipsă, sclipire deteriorată sau lipsă sau dovezi de pătrundere a apei pe puntea acoperișului.
Ce este inclus în inspecția acoperișului?
O evaluare vizuală a acoperișului, inclusiv șindrila, blițul și jgheaburile, este de obicei inclusă în inspecția acoperișului. O verificare a tavanelor și mansardei poate fi inclusă în casa dvs. Un inspector expert poate oferi o estimare rezonabilă a costului și a ceea ce este acoperit cu câteva întrebări ușoare.
