Dacă te afli în mijlocul unei despărțiri, unul dintre primele lucruri pe care ai putea dori să le faci este să te muți din apartamentul pe care l-ai împărțit cu fostul tău. Sau s-ar putea să-ți dorești doar o a doua casă. E cool. Partea grea este să găsești un nou loc în care să locuiești cât timp numele tău este pe închiriere. Să vorbim despre ce este nevoie pentru a obține un al doilea apartament și despre decizia de a vă rupe contractul de închiriere.
De obicei, puteți obține un al doilea apartament atâta timp cât proprietarul are motive să creadă că vă puteți permite. Dacă aveți un scor de credit prost, un venit prost sau un istoric de evacuări, atunci este posibil să nu vă puteți califica pentru acesta.
Închiriile de apartamente sunt uneori puțin dificil de navigat. Este important să vorbiți despre asta și să vă asigurați că aveți o bună înțelegere a ceea ce poate însemna acest lucru pentru dvs.
Este legal să obțineți un alt apartament dacă aveți deja un contract de închiriere?
Din punct de vedere legal, nimic nu te împiedică să închiriezi mai mult de un apartament. Nu există legi la nivel național sau de stat care să vă împiedice să faceți acest lucru. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că un proprietar va dori să vă închirieze.
De ce ar interzice proprietarii contractele de închiriere secundare?
Obținerea unui al doilea apartament alături de primul va fi mai greu doar din cauza naturii acestuia. Majoritatea proprietarilor doresc ca oamenii să locuiască în apartamentele lor cu normă întreagă și simt că închirierea multiplă este o idee proastă. Iată de ce mulți proprietari au probleme cu acesta:
De ce te-ar respinge un proprietar care permite închirieri secundare?
Dacă proprietarul dvs. permite un al doilea contract de închiriere, dar v-a respins, adesea are legătură cu cererea dvs. Aveți suficienți bani să vă permiteți ambele locuințe conform minimelor financiare? Aveți evacuări în dosar? Sau ești cunoscut pentru că ești un vecinul rău în oraș? Orice, de la infracțiuni la finanțe, vă poate împiedica de la închiriere.
De asemenea, merită remarcat faptul că s-ar putea să nu fie vina ta. Uneori, proprietarii vor acorda prioritate chiriașilor cu închiriere unică înaintea chiriașilor cu închiriere dublă. Sau, s-ar putea ca apartamentul să fie rupt pentru un preț de chirie mai mare. Dacă acesta este cazul, nu ai greșit cu nimic.
Primul tău apartament te poate da afară pentru a închiria un al doilea apartament în același timp?
Când semnați un contract de închiriere pe linia punctată, există anumite protecții pe care le primiți pentru a face acest lucru, în special în cazul închirierii anuale. Unul dintre aceste avantaje este că proprietarul dumneavoastră nu vă poate evacua în mod legal pentru închirierea unui al doilea apartament cât timp sunteți încă în închiriere. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede doar un apartament, nu ați încălcat acordul pe care îl aveți cu proprietarul dumneavoastră.
Un proprietar nu vă poate evacua legal pentru că aveți un al doilea apartament. Cu toate acestea, își rezervă în continuare dreptul de a refuza reînnoirea contractului de închiriere după încheierea contractului. Dacă simțiți că ar putea face acest lucru, poate fi timpul să vă pregătiți să vă mutați sau cel puțin să aveți o conversație sinceră cu ei.
De ce ar vrea cineva să închirieze două apartamente în același timp?
Există mai multe motive pentru care se întâmplă acest lucru, toate la fel de valabile. Acestea sunt cele mai comune:
Întrebări înrudite
Poți închiria un apartament într-un oraș în timp ce stai în locuințe guvernamentale?
Deși suntem siguri că legile în acest sens pot varia de la stat la stat, consensul general este că acest lucru nu este realizabil. Locuințele publice sau guvernamentale sunt acolo pentru a ajuta la prevenirea lipsei de adăpost la persoanele care sunt expuse unui risc serios de aceasta. Este menit să fie acolo pentru a menține locuințele la prețuri accesibile pentru muncitorii săraci.
Dacă se constată că vă puteți permite un al doilea apartament în timp ce plătiți pentru o locuință la prețuri accesibile, majoritatea programelor vă pot și vă vor evacua din proprietate. În cazuri extreme, acest lucru vă poate determina și să fiți investigat pentru evaziune fiscală sau fraudă a serviciilor sociale.
Dacă fii cosemnatar pe un contract de închiriere te poate refuza de la un apartament?
A fi cosemnatar într-un apartament nu este ceva care te va face refuzat imediat, sau chiar de către majoritatea proprietarilor de apartamente. Cu toate acestea, este încă considerat un factor de risc care poate face ca un mic procent dintre aceștia să refuze cererea dvs.
În cazul în care chiriașul principal încetează să plătească chiria pentru apartamentul pe care îl cosemnati, vei fi tras la răspundere. Acest lucru se transformă într-o tensiune financiară neașteptată care te-ar putea împinge din tărâmul accesibilității. Dacă se întâmplă acest lucru, s-ar putea să renunți la plata chiriei.
Cum poți rupe un contract de închiriere mai devreme?
În majoritatea cazurilor, nu veți putea încălca un contract de închiriere mai devreme decât dacă proprietarul decide în mod activ să facă o excepție de la regulă. Cu toate acestea, există anumite situații în care aveți dreptul legal de a rupe un contract de închiriere din timp. Dacă sunteți victima abuzului domestic, atunci aveți dreptul legal de a vă lăsa contractul de închiriere în majoritatea statelor. Doar anunțați proprietarul înainte de a face acest lucru.
