Încercați să vă plătiți chiria în fiecare lună, la timp. O lună, însă, nu prea avea sens. Ați lăsat cecul la cutia poștală a proprietarului, dar cecul nu a fost încasat niciodată. Ai așteptat și ai așteptat. Au trecut trei zile fără un cec încasat. Ce dă?
Proprietarii au dreptul să amâne încasarea cecului, așa că ar trebui să vă păstrați banii în bancă. Cu toate acestea, ar putea fi o încercare de a încerca să vă evacueze. Cel mai bine este să întrebați proprietarul ce s-a întâmplat cu cecul, doar pentru a vă asigura că nu s-a întâmplat nimic cu cecul.
Aceasta este o problemă care trebuie tratată cu delicatețe dacă doriți un rezultat pozitiv. Să vorbim despre cel mai bun mod de a gestiona asta cu tact.
Înainte de a începe: Vă rugăm să sunați la un avocat dacă sunteți cu adevărat îngrijorat
Da, o să mă vezi că te deranjează despre asta pe parcursul articolului. Să fii acuzat că ai pierdut chiria atunci când nu ai făcut-o este o problemă serioasă care îți poate distruge creditul și viața. Dacă proprietarul dvs. nu încasează cecuri, dar le-a primit, trebuie să discutați cu un avocat.
Legile de stat și oraș variază de la un loc la altul. Deși oferim sfaturi generale, trebuie să aveți informații mai specifice cu privire la această problemă dacă doriți să ajungeți în top. Avocații sunt minunați pentru asta.
Poate un proprietar să întârzie încasarea cecului de chirie?
Băncile vor onora un cec până la șase luni după ce a fost scris, așa că nu se pare că acele cecuri sunt proaste. În majoritatea statelor, proprietarii au dreptul de a încasa cecul oricând doresc. Din păcate, acest lucru nu este întotdeauna de bun augur pentru chiriași.
Cu toții avem facturi diferite de plătit și ele lovesc în momente diferite. Acest lucru poate duce la o scădere a soldului contului bancar. Un cec încasat prea târziu ar putea ajunge sub soldul minim al băncii. Acest lucru, la rândul său, ar putea face cecul să respingă.
De ce ar întârzia un proprietar să vă încaseze cecul?
În cele mai multe cazuri, proprietarul dvs. nu a vrut să facă acest lucru. Ar fi putut întârzia la bancă sau cecul s-ar fi pierdut prin poștă. Uneori, este doar o chestiune de a fi prea ocupat. Cu toate acestea, există un motiv mai insidios pentru care un proprietar ar face acest lucru.
Unii proprietari fără scrupule vor pierde cecurile pe care le plătiți, fără să le încaseze niciodată. Apoi, folosesc lipsa plății drept motiv pentru a vă evacua. Sau, le încasează pe toate în același timp, forțând efectiv cecurile să respingă. Acest lucru se întâmplă adesea cu mahalalei care doresc să elibereze un apartament nou. Este, de asemenea, ilegal din punct de vedere tehnic, dar nu este aplicabil.
Ce ar trebui să faci dacă ai motive să crezi că proprietarul tău te vrea afară?
Sincer, s-ar putea să vrei să pleci pur și simplu pentru că adesea este mai ușor să rupi cel mai puțin și să pleci în condiții bune. Dacă nu sunteți în măsură să plecați, încercați să nu trageți concluzii prea curând. Chiar dacă nu ești 100% sigur, acum ar fi momentul să fii un chiriaș model.
Dacă aveți cea mai mică îngrijorare cu privire la dorința proprietarului dvs rupe contractul de închiriere sau evacua tu, cel mai bun lucru pe care îl poți face este să pornești o urmă de hârtie. Ah, și asigurați-vă că suni un avocat. Vrei să te asiguri că drepturile tale sunt protejate în statul tău.
Ce ar trebui să faceți dacă proprietarul dvs. nu v-a încasat cecul?
Înainte de a presupune că se întâmplă ceva rău, cel mai bine este să adoptați o abordare mai ușoară. Iată ce ar trebui să faci:
Puteți da în judecată un proprietar pentru că a refuzat să vă încaseze cecul?
Deși ați putea fi tentat să-l aduceți pe proprietar în instanță pentru că vă reține cecurile, adevărul este că majoritatea instanțelor nu vă vor lua cazul. În majoritatea statelor, proprietarul dvs. poate decide când vor fi încasate cecurile. Deși majoritatea statelor nu au legi care să protejeze chiriașii, unele au.
Dacă ești îngrijorat să fii evacuat ilegal sau smucită în alt mod de proprietar , apelarea unui avocat este cea mai bună cale de acțiune posibilă. Avocatul dumneavoastră va putea să vă stabilească drepturile, să vină cu un plan și, de asemenea, să vă spună ce puteți face pentru a vă apăra în instanță.
De ce aveți nevoie de o chitanță pentru cecul de chirie?
Din punct de vedere legal, ar trebui să obțineți o chitanță pentru cecul de chirie sau să aveți o dovadă că le-ați dat un cec. Acest lucru este adevărat, chiar dacă nu încasează cecul. Chitanța acționează ca dovadă că ați încercat să vă plătiți chiria în timp util. Este apărarea ta în instanță.
Poate un proprietar să vă dea în judecată dacă cecul expiră înainte de a-l încasa?
Chiria va fi în continuare datorată, chiar dacă nu încasează cecul. Dacă cecul a expirat înainte ca proprietarul să-l încaseze, ei pot cere totuși un nou cec pe care îl pot revendica. Datoria este încă acolo, chiar dacă s-a încercat să o plătească. Singura dată când un proprietar nu poate cere un nou cec este dacă termenul de prescripție a trecut pe datorie.
Care este termenul de prescripție pentru colectarea datoriilor la chirie?
Acest lucru depinde de la stat la stat, la fel ca modul în care variază prescripția penală. În majoritatea statelor, durează șase până la șapte ani înainte ca o datorie să fie considerată ca nu mai poate fi colectată. Cu toate acestea, cel mai bine este să aruncați o privire asupra limitelor statului dvs. înainte de a presupune că sunteți liber acasă.
Întrebări înrudite
Pot fi penalizat dacă cecul meu de chirie se pierde prin poștă?
Este responsabilitatea chiriașului să se asigure că cecul dvs. de chirie ajunge în mâinile proprietarului în timp util, în perioada de grație pe care ți-o oferă. Cu siguranță poți fi penalizat dacă nu le primești cecul. Aceasta înseamnă că ar trebui să verificați întotdeauna cu proprietarul pentru a vedea dacă l-a primit. Un control la timp vă poate împiedica să fiți penalizat.
Cum vă puteți asigura că proprietarul dvs. primește cecurile dvs.?
Cele mai simple modalități de a vă asigura că proprietarul dvs. primește banii pentru chirie este să faceți plăți online (dacă vă permite) sau să-i trimiteți prin poștă certificată. Deoarece este certificat, trebuie să vă arate de fapt dovada livrării. Deși poșta certificată oferă o urmă de hârtie, totuși ar trebui să solicitați o chitanță de fiecare dată când plătiți chiria.
Care apartamente sunt cel mai expuse riscului pentru proprietarii care încearcă să oblige să plătească chiriașii prin neplată în etape?
Apartamentele cu chirie stabilizate sunt cele mai frecvente ținte pentru proprietarii care doresc să-i împingă pe chiriași. Acest lucru se face adesea pentru a pune capăt aspectului de stabilizare a chiriei al apartamentului, care, la rândul său, va oferi proprietarilor mai mulți bani la sfârșitul fiecărei luni. Din punct de vedere tehnic, acest lucru poate fi ilegal în anumite orașe.
Dacă sunteți îngrijorat de proprietarii duși, este important să aruncați o privire asupra istoricului lor actual. Se mută tone de oameni? S-ar putea să nu fie o idee bună să numim acel loc acasă.
