Poate un proprietar să refuze plățile chiriei? (Afla acum!)

Cu toții am auzit despre oameni care au plătit chiria cu o zi prea târziu și au fost evacuați. Alteori, am auzit despre oameni care au încercat să plătească parțial. Odată ajuns într-o lună albastră, s-ar putea să auzi despre un proprietar care spune nu unui cec de chirie. Este cu adevărat posibil din punct de vedere legal? Mai mult, de ce ar face asta?

Proprietarul dumneavoastră are dreptul de a refuza plata chiriei, dar numai dacă se aplică anumite situații. Dacă proprietarul dvs. a transmis o notificare de evacuare, ați plătit chiria cu întârziere de prea multe ori sau dacă plătiți folosind o metodă pe care proprietarul nu o acceptă, este în regulă ca ei să spună nu.

Este puțin uluitor să ne gândim că unii proprietari ar putea refuza de fapt numerarul. Cu toate acestea, se întâmplă mai des decât ați crede. Este timpul să discutăm de ce s-ar putea întâmpla acest lucru.

Când un proprietar nu are voie să refuze chiria?

99 la sută din timp, proprietarul dumneavoastră este obligat legal să accepte chirie. Majoritatea oamenilor nu li se va întâmpla această problemă în timpul vieții. În general, proprietarului nu i se permite să refuze chiria dacă:

Sunteți în stare bună de închiriere.Dacă plătiți chiria la timp și nu ați primit o notificare de evacuare, proprietarul dumneavoastră probabil nu are dreptul să refuze chiria. Chiria pe care o plătiți este suma totală.Plățile parțiale sunt puțin mai puțin ușoare. Este posibil să aveți legi diferite aici, în funcție de statul în care locuiți. Plătiți printr-o metodă considerată accesibilă în contractul de închiriere.Aceasta este cheia! Proprietarul dumneavoastră poate refuza plata dacă încercați să plătiți în Bitcoin, antichități sau chiar carduri de credit, dacă doresc.

Când are permisiunea unui proprietar să refuze plățile chiriei?

Dacă vă aflați într-o situație în care proprietarul are permisiunea legală de a refuza plățile, este adesea pentru că aveți probleme grave. În următoarele situații de mai jos, proprietarul dumneavoastră are dreptul de a refuza plățile de chirie trimise de dvs.:

Ați plătit chiria cu întârziere de multe ori.Dacă v-ați plătit chiria de mai multe ori cu întârziere, adesea la avertismentele proprietarului, este posibil să fi dat proprietarului motive să refuze chiria. Este felul proprietarului de a spune: DEJA DEJA! (Această problemă, desigur, depinde de statul în care trăiești.) Ați primit o notificare de evacuare sau v-ați mutat deja.Proprietarul are dreptul de a refuza plățile după ce au fost transmise notificările de evacuare. Același lucru se poate spune dacă v-ați mutat deja și proprietarul dorește să vă aducă în judecată. S-ar putea spune că este punctul de fără întoarcere. Ați încercat să dați proprietarului o plată parțială.În funcție de stat, proprietarul dumneavoastră poate avea dreptul de a refuza o plată parțială. Acest lucru este de două ori adevărat dacă acesta nu este un lucru unic. Proprietarul dumneavoastră are motive să creadă că ați încălcat contractul de închiriere.De exemplu, dacă poliția a fost chemată în apartamentul tău ca urmare a unei activități criminale, aceasta ar putea fi o încălcare a contractului de închiriere. În acest caz, dvsproprietarul ar putea refuza banii de chirie pentru a începe evacuareaproces.

De ce ar refuza un proprietar în mod ilegal plățile?

Proprietarii foarte dubioși ar putea ajunge să încerce să evacueze chiriașii care, în general, au o bună reputație cu ei. Ei vor face adesea acest lucru încercând să refuze plățile în speranța că veți fi transferat. Odată ce nu primesc plățile pentru o perioadă de timp suficient de lungă, vor încerca să înceapă procesul de evacuare.

Un proprietar vă poate evacua dacă a refuzat plata oferită de dvs.?

Posibil, dar depinde de anvergura totală a situației. Dacă v-ați oferit să plătiți cu credit, ați fost refuzat și nu ați încercat să plătiți în cec, puteți fi evacuat. Este responsabilitatea chiriașului să primească plata la timp. Cu toate acestea, dacă încercați să plătiți după încălcarea mai multor termeni de închiriere, respingerea poate fi ca urmare a încălcării termenului de închiriere.

Ce ar trebui să faceți dacă proprietarul dvs. v-a refuzat banii pentru chirie?

Aceasta este o situație dificilă, deoarece cel mai bun curs de acțiune depinde de motivul refuzului, dacă este dat. Iată ce vă sugerăm să faceți:

Dacă este vorba doar de o metodă de plată greșită, plătiți proprietarul printr-o altă metodă.Acest lucru poate necesita, de asemenea, să le oferiți o sumă forfetară la sfârșitul lunii. Dacă nu puteți face asta, discutați cu proprietarul despre ce puteți face pentru a evita evacuarea. Dacă proprietarul dumneavoastră continuă să refuze plata, solicitați un motiv în scris.Dacă nu puteți obține un motiv, contactați imediat un avocat și începeți să creați o urmă de hârtie. Persoanele care au motive legitime pentru refuzul chiriei ar putea fi nevoite să abordeze probleme mai mari. (De exemplu, dacă sunteți evacuat, vă faceți mai multe griji pentru asta!) Încercați să trimiteți plata încă o dată după ce încercați să rezolvați motivul.Dacă este o plată parțială sau doar din cauza unui accident minor, este posibil să puteți rezolva ceva. Apelați la un avocat imobiliar pentru a vă ajuta să determinați ce puteți face.Proprietarii care încearcă să elimine ilegal chiriașii vor avea o mulțime de tehnici diferite pe care le-ar putea folosi. Încercarea de a lupta cu un proprietar care te condamnă pentru neplată nu va fi ușor. Vei avea nevoie de un profesionist de partea ta.

Ar trebui să vă gândiți să vă rupeți contractul de închiriere din cauza unui refuz de închiriere?

Dacă aveți motive să credeți că proprietarul dvs. încearcă să vă scoată de pe proprietate, poate fi timpul să evaluați ce obțineți din apartamentul dvs. Chiriașii care au apartamente cu chirie controlată probabil ar trebui să-și lupte proprietarii în instanță pentru dreptul de a rămâne pe loc. Te-ar economisi tone de bani pe termen lung.

Cu toate acestea, dacă aveți un apartament obișnuit care nu are prea multe facilități, lucrurile ar putea fi diferit. Poate că este timpul să reevaluezi de ce ești acolo. Ești cu adevărat mulțumit de proprietarul tău? Îți este greu să-ți iei chiria lunară la timp?

Deși nu este ideal, ar putea fi în interesul dvs. să discutați cu proprietarul despre încălcarea contractului de închiriere. În multe cazuri, este de fapt cea mai bună soluție pentru toate părțile implicate.

Întrebări înrudite

Poate un proprietar să accepte plăți electronice sau carduri de credit?

Proprietarii nu au cu adevărat o restricție privind plățile electronice sau cardurile de credit. Dacă aleg să angajeze o companie de procesare comerciant, nu vor avea nicio problemă să accepte carduri de credit sau plăți electronice. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor consideră că acest lucru este scump. Ca urmare, majoritatea proprietarilor aleg să rămână la numerar sau la cecuri.

Scorul dvs. de credit poate fi afectat de o evacuare?

Evacuările în sine nu apar în rapoartele de credit. Cu toate acestea, neplata chiriei poate sa . Dacă întârziați cu 30 de zile sau mai mult la chirie, proprietarii au dreptul să raporteze acest lucru la birourile de credit. Totuși, dacă vor sau nu, depinde dacă aleg sau nu să participe la raportarea chiriei.

Nu toți proprietarii aleg să raporteze plățile chiriei către birourile de credit. Deși au adesea opțiunea de a face acest lucru, depinde de discreția personală. Mulți proprietari aleg să facă acest lucru ca măsură punitivă împotriva persoanelor care au fost chiriași deosebit de răi.

Ce este o notificare de vindecare sau de renunțare?

O notificare de vindecare sau renunțare este o scrisoare care acționează ca un avertisment final pentru un chiriaș prost. Aceasta este o scrisoare care spune: Avem o problemă. Trebuie să încetați să faceți X/remediați problema X imediat. În caz contrar, vă vom cere să eliberați localul.

Acest tip de notificare este extrem de important de urmărit. Dacă nu remediați problemele abordate într-o notificare de vindecare sau de renunțare, veți ajunge să primiți o notificare de evacuare.