Când aveți o experiență negativă cu un proprietar, este posibil să fiți foarte motivați și încântați să găsiți un loc nou. Poate că ați găsit chiar un loc nou grozav pentru a locui, dar noul proprietar vă cere o referință. Chiar dacă ați fi un chiriaș bun, vă puteți întreba: Poate un proprietar să ofere o referință proastă?
Un proprietar poate da o referință proastă dacă faptele prezentate în referință sunt adevărate. Dacă proprietarul documentează anumite incidente care te fac să arăți rău, dar sunt verificabile, el sau ea poate face acest lucru. Este ilegal ca un proprietar să spună minciuni într-o scrisoare de referință. Dacă sunteți îngrijorat de referința proprietarului dvs., puteți încerca să contactați mai întâi.
Faptele sunt fapte
Când un proprietar vă oferă o referință, este în dreptul său să scrie o referință care să fie reală și care să vă reflecte cu exactitate în calitate de chiriaș. Când cereți o referință unui fost proprietar, ar trebui să cunoașteți tipurile de informații faptice pe care le pot include. Acest lucru vă poate ajuta să știți dacă proprietarul dvs. vă va scrie sau nu o referință bună sau proastă.
Adesea un proprietar va face referire plăți cu cecuri de chirie dacă au întârziat sau incorecte. Acestea sunt fapte ușor de verificat. Dacă a fost chemată poliția sau dacă ați fost în dovedită a încălcării contractului de închiriere, proprietarul dumneavoastră are dreptul să dezvăluie și acest lucru.
Referințele nu ar trebui să fie emoționale
Proprietarul dvs. poate include fapte și chiar povești despre vremurile în care ați trăit acolo. Aceste povești pot fi exemple ale tipului de chiriaș care ai fost. Referința nu trebuie, totuși, să fie prea emoțională sau subiectivă.
Emoțiile sunt sentimente, care sunt subiective. Un proprietar ar trebui să facă tot posibilul pentru a păstra emoțiile în afara unei scrisori de referință oficiale. Dacă proprietarul dvs. a fost deosebit de emoționat, asigurați-vă că îi amintiți că mințirea pe o referință este ilegală.
Minciunile sunt ilegale
Proprietarului i se permite să lase o referință faptică. Poate fi la fel de detaliat sau specific pe cât alege proprietarul să o facă. Proprietarul poate chiar să aleagă să nu vă ofere nicio referință. Totuși, ceea ce proprietarul tău nu poate face este să mintă într-o scrisoare sau referință.
Dacă un proprietar scrie minciuni pe referința dvs., este posibil să încalce legea. Pot să apară greșeli nevinovate (poate că a greșit unele date), dar minciunile parfumate sunt absolut ilegale. De fapt, dacă afli că nu ai primit un apartament pentru că proprietarul tău a mințit atunci s-ar putea să poți da în judecată.
Dacă ați suferit daune din cauza dificultății pe care le-ați avut în găsirea unui loc, proprietarul dvs. poate fi găsit răspunzător. Când credeți că proprietarul dvs. a mințit cu privire la o scrisoare de referință și vă străduiți să găsiți un loc unde să locuiți, poate fi înțelept să solicitați consiliere juridică.
Dacă ești îngrijorat, contactează-te
Dacă sunteți îngrijorat că proprietarul dvs. poate scrie ceva nepotrivit, atunci vă recomandăm să contactați. Când nu a fost nimic flagrant în trecutul tău, dar poate că există sânge rău, încearcă să cureți aerul.
Adesea timpul ajută la vindecarea unei răni. Acest lucru poate fi valabil și în cazul relațiilor proprietar-chiriaș. Întinde mâna și eliberează aerul. Poate că a existat un dezacord cine ar trebui să plătească pentru reparații când te-ai mutat. Vezi dacă există vreun capăt liber pe care îl poți ajuta și poate proprietarul tău te va vedea mai favorabil decât înainte.
Fii proactiv cu dovezi
Este posibil ca proprietarul dumneavoastră să nu vă picteze în cea mai bună lumină. Dacă credeți că acest lucru se poate întâmpla, atunci fiți gata cu partea voastră a poveștii. În plus față de referința proprietarului, puteți furniza toate chitanțele de plată a chiriei.
Poți arăta toți pașii pe care i-ai făcut pentru a fi un bun chiriaș în ultimul tău apartament. Proprietarii înțeleg adesea că fiecare poveste are două părți. De asemenea, prezentarea unei documentații adecvate arată că ești organizat și profesionist, care sunt de obicei calități de dorit la un chiriaș.
Includeți alte referințe
Este înțelept să treceți înaintea problemei dacă vă temeți că proprietarul dvs. vă va oferi o referință proastă. Dacă ești îngrijorat, proprietarul tău va menționa că nu ești de încredere, încearcă să găsești pe cineva care să demonstreze contrariul. Există mai multe tipuri de oameni în viața ta la care poți contacta pentru a oferi o referință suplimentară de caracter.
Cineva cu care ai istorie
Istoria poate merge mult. Găsirea pe cineva pe care l-ați cunoscut și cu care ați crescut de mulți ani este o modalitate excelentă pentru proprietarul dvs. de a vă cunoaște printr-o scrisoare.
Întrebați-vă angajatorul
O referință de angajator este excelentă din două motive. Pe de o parte, vă ajută să vă arătați într-o lumină profesională. Pe de altă parte, arată că prețuiești munca ta și că vei fi de încredere atunci când vine vorba de a câștiga bani.
Cineva dintr-un domeniu respectat
Dacă cunoașteți persoane proeminente în aplicarea legii, politică sau chiar imobiliare, poate doriți să le cereți o referință. A avea o referință de la o persoană respectată poate merge departe în procesul de aplicare.
Trecerea de la o referință proastă
Fii sincer cu privire la trecut
Onestitatea este într-adevăr cea mai bună politică. Proprietarii au văzut toate tipurile de solicitanți. O modalitate de a ieși în evidență este să fii politicos și sincer cu viitorul tău proprietar. Poate explicați ce sa întâmplat cu fostul dvs. proprietar și explicați de ce această problemă nu va mai apărea niciodată.
Găsiți un cosemnatar care arată grozav pe hârtie
Dacă știi că o referință proastă s-ar putea să nu te ajute să arăți bine pe hârtie, atunci poate că ar trebui să găsești pe cineva care să o facă. Poate că un prieten apropiat sau un membru al familiei co-semnează pentru tine, anunță proprietarul. Dacă îi spuneți proprietarului în avans că aveți un cosemnatar de încredere, acesta poate rula și raportul. Acest lucru vă poate îmbunătăți adesea semnificativ șansele de a obține un apartament, chiar și cu o referință proastă.
Oferiți un depozit în numerar mai mare
Banii vorbesc. Dacă doriți să semnați un contract de închiriere și credeți că proprietarul dvs. poate fi sceptic cu privire la dvs., treceți înaintea problemei. Dacă creditul dvs. este nou sau nu, cel mai bun lucru pe care îl puteți oferi este să plătiți un depozit de garanție mai mare sau poate plătiți prima lună și ultimele două luni chirie în avans.
Această conversație financiară poate fi purtată cu proprietarul sau cu biroul de leasing. Adesea, proprietarii și birourile de leasing au stabilit politici, dar nu poate strica să întrebi.
Dovediți-vă că sunteți de încredere cu venituri și etică în muncă
Dacă nu v-ați dovedit a fi de încredere în trecut, poate fi grozav să arătați că v-ați schimbat. Poate că vă faceți griji că un proprietar vă oferă o referință proastă în ceea ce privește plățile sau termenele, obțineți o referință de la angajator. O referință detaliată care arată etica în muncă de la supervizorul dvs. nu poate strica. Afișarea unui venit documentat constant pentru o perioadă lungă de timp, de asemenea, te face să arăți mai dezirabil.
Întrebări înrudite
Ce fac dacă nu am istoric de închiriere și am nevoie de o referință?
Când îți cauți primul apartament, s-ar putea să găsești mai multe blocaje. Creditul dumneavoastră poate fi foarte tânăr, venitul dumneavoastră poate fi scăzut și, de asemenea, este posibil să nu aveți referințe de închiriere. Dacă viitorul proprietar cere referințe de la proprietarii anteriori, nu uitați să fiți sincer.
Când nu ați închiriat niciodată un apartament înainte, spuneți asta proprietarului. Dacă tocmai ați absolvit facultatea, este posibil să puteți oferi o referință de la R.A. care te-a supravegheat în timp ce locuia într-un cămin. Puteți cere o scrisoare de la un consilier de facultate sau, dacă nu ați terminat liceul, poate un consilier de orientare sau un angajator. Fii creativ și nu renunța.
Trebuie să plătesc pentru o verificare a creditului pentru o cerere de apartament?
Este foarte frecvent ca proprietarii și companiile de închiriere să efectueze o verificare a creditului solicitanților. Pe lângă referințe, verificările de credit sunt o modalitate bună pentru un potențial proprietar de a vă cunoaște. Uneori vi se va cere să plătiți o taxă pentru ca compania de închiriere sau proprietarul să ruleze raportul dvs. de credit.
Acest lucru este legal. Deși există mai multe servicii gratuite, proprietarul dvs. poate folosi o anumită companie care îi place. Acest lucru poate costa bani. Înainte de a plăti această taxă, trebuie să fii sigur că ești un candidat bun. Dacă nu îndepliniți cerințele privind venitul sau creditul, este posibil să plătiți pentru această verificare de credit fără motiv.
Va apărea o evacuare într-o verificare a antecedentelor?
Evacuările vor apărea adesea într-o verificare a antecedentelor. Dacă un proprietar este diligent în verificarea istoricului de închiriere sau chiar a istoricului de credit, atunci el sau ea va descoperi probabil dacă ați fost evacuat vreodată.
Pe lângă faptul că apar în istoricul dvs. de închiriere, evacuările pot apărea și în istoricul dvs. de închiriere dacă ați fost deloc nerespectați la plăți. Este înțelept să faceți tot ce vă stă în putință pentru a elimina aceste plăți delincvente atât pentru a vă îmbunătăți scorul de credit, cât și pentru a arăta ca chiriaș.
