Să te întorci acasă să găsești o notificare pe ușă că ai 30 sau 60 de zile de eliberat este terifiant. Situația este și mai gravă când afli că proprietarul tău vinde proprietatea. Atât de multe întrebări îți trec prin minte și brusc simți că ești pe cale să fii fără adăpost. Poate un proprietar să încalce cu adevărat un contract de închiriere pentru a vinde proprietatea?
Proprietarul dumneavoastră poate rupe contractul de închiriere pentru a vinde proprietatea. Contractul de închiriere trebuie să aibă o clauză care să îi ofere proprietarului dreptul de a rezilia anticipat dacă proprietatea este vândută. Legile de stat impun proprietarilor să informeze chiriașilor cu un preaviz de 30 sau 60 de zile. Noul proprietar poate onora contractele de închiriere existente sau poate oferi chiriașilor noi contracte de închiriere.
Proprietarii dețin proprietatea, dar sunteți considerat un ocupant legal atunci când există un contract de închiriere valabil. Să ne uităm mai atent la această situație tulburătoare.
Poate un proprietar să rupă un contract de închiriere pentru a vinde proprietatea?
Contractul dvs. de închiriere poate conține o clauză care afirmă că proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere din cauza vânzării. Proprietarul ar fi trebuit să discute despre clauză și să vă explice situația în momentul semnării contractului de închiriere. Din păcate, nu toți proprietarii fac acest lucru și nu toți proprietarii includ acest tip de clauză.
Dacă contractul de închiriere nu conține clauza, proprietarul nu te poate face să te muți pentru simplul fapt că proprietatea este vândută. Contractul de închiriere se aplică proprietății, nu proprietarului. Include aspecte ale dreptului proprietății și contractelor și este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Dacă îndepliniți cerințele contractului de închiriere, inclusiv plata chiriei la timp, nu sunteți obligat să plecați.
Unele situații, totuși, permit unui proprietar să încalce un contract de închiriere care nu conține o reziliere a contractului de închiriere din cauza clauzei de vânzare. Mai exact, dacă proprietarul poate demonstra că nu ați îndeplinit cerințele contractului de închiriere inițial. Aceasta include neplata chiriei la timp, deținerea unui animal de companie neautorizat și deteriorarea proprietății.
10 motive pentru care proprietarii își vând proprietățile
Deci, de ce proprietarii vând proprietăți când au chiriași cu contracte de închiriere valabile? Există multe motive și te poate ajuta să scapi de anxietate dacă înțelegi situația.
1. Costul de întreținere și întreținere
Proprietățile de închiriat necesită multă întreținere și întreținere, în special proprietățile mai vechi. Prețurile chiriei pot fi prea mici pentru a vedea o rentabilitate bună a investiției. Este posibil ca proprietarul dumneavoastră să nu se simtă confortabil să ridice prețurile chiriei pentru a acoperi cheltuielile.
2. Probleme medicale
Problemele medicale fac viața mai dificilă pentru oricine, inclusiv pentru proprietari. Este posibil să nu aibă timpul, energia sau concentrarea pentru a continua să aibă grijă de proprietate și de chiriașii lor.
3. Mutarea
Este posibil ca proprietarul dumneavoastră să se mute din zonă și să nu poată avea grijă de proprietate în mod corespunzător. A fi proprietar de la distanță rareori funcționează. Proprietarii de proprietăți de închiriere trebuie de obicei să angajeze companii de administrare a proprietăților. Costul este transferat chiriașilor sub formă de chirii și taxe mai mari.
4. Divorțul
Proprietățile închiriate care sunt deținute de cupluri căsătorite pot deveni parte a unui divorț dezordonat. Hotărârea de divorț poate prevedea că proprietatea trebuie vândută, iar veniturile să fie împărțite între ambele părți. Divorțurile sunt adesea neașteptate. Aceasta este una dintre cele mai frecvente situații în care contractele de închiriere nu conțin rezilierea contractului de închiriere din cauza clauzelor de vânzare.
5. Decontarea succesiunii
Similar cu divorțurile, așezările imobiliare pot necesita vânzarea proprietăților. Veniturile sunt împărțite între beneficiarii succesiunii.
6. Valori de proprietate
Proprietarul dumneavoastră poate urmări valorile proprietății din zonă. Dacă valoarea proprietății scade, vânzarea este o opțiune bună. Când valoarea proprietăților crește, la fel și impozitele și alte taxe. Proprietarul dumneavoastră poate lua o decizie de afaceri inteligentă.
7. Piața de închiriere dificilă
Deși piața de închiriere este strânsă în acest moment, nu orice proprietate atrage chiriașii. Acesta este de obicei cazul când există un aflux de noi proprietăți care vin pe piață.
8. Pensionare
Proprietarii se pensionează, fie de la companiile lor de administrare a proprietăților de închiriere, fie de la un alt loc de muncă. De multe ori, oamenii care se pensionează vor să simplifice viața și să reducă dimensiunea.
9. Probleme juridice
Proprietarul dumneavoastră se poate confrunta cu probleme legale, cum ar fi executarea silită, falimentul și alte probleme. Vânzarea proprietății poate fi cerută de instanțele de judecată sau este necesară plata avocaților și a altor taxe.
10. Obosit de a fi proprietar
Unii oameni pur și simplu se plictisesc să fie proprietari, chiar dacă au chiriași buni. Există o povară administrativă uriașă care vine odată cu a fi proprietar. Poate prelua viața unei persoane, iar proprietarul dvs. poate fi gata să treacă mai departe cu alte interese.
Drepturile chiriașului atunci când proprietarul vinde proprietatea
Drepturile dumneavoastră ca chiriaș atunci când proprietarul vinde proprietatea depind de legile statului, precum și de termenii contractului de închiriere. Aranjamentele de la o lună la lună pot fi reziliate cu un preaviz de 30 sau 60 de zile.
Închirierile standard sunt puțin mai complicate. Conform legii, aveți dreptul de a rămâne în locuința dumneavoastră pe durata contractului de închiriere, cu excepția cazului în care documentul conține o clauză de reziliere a contractului de închiriere din cauza unei clauze de vânzare. Deoarece contractul de închiriere se aplică proprietății și nu proprietarului, noul proprietar trebuie să respecte termenii de închiriere. În unele cazuri, chiar și un contract de închiriere de la o lună la lună se va transfera noului proprietar.
Dacă clauza este inclusă într-un contract de închiriere pe care îl semnați, puteți negocia doar cerința de notificare în momentul semnării. Nu puteți cere mai mult timp odată ce proprietatea este vândută. Lecția este să citiți cu atenție contractul de închiriere și să luați în considerare cel mai rău scenariu.
Pe durata rămasă a contractului de închiriere, proprietarul nu poate încălca contractul de închiriere. Proprietarul nu poate perturba bucuria dumneavoastră liniştită a proprietăţii. Un exemplu în acest sens este obligarea chiriașilor să permită intrarea pentru casele deschise zilnice.
Cumpărarea locației de către proprietar
O altă opțiune de luat în considerare atunci când semnați un contract de închiriere cu o clauză de reziliere a contractului de închiriere din cauza unei clauze de vânzare este ca proprietarul să includă o clauză de cumpărare. Suma de cumpărare trebuie specificată în contractul de închiriere inițial.
Alocația de relocare a proprietarului
O alternativă la cumpărarea închirierii este o alocație de relocare de la proprietar. Acest lucru vă oferă fonduri pentru a găsi o casă nouă și a vă muta bunurile. Verificați cu un avocat sau un avocat pentru locuințe pentru a vedea dacă statul dumneavoastră are legi care impun proprietarilor să plătească indemnizații de relocare.
Poate un proprietar să rupă un contract de închiriere pentru upgrade?
Să presupunem că, în loc să vândă, proprietarul dvs. dorește să actualizeze sau să ascundă proprietatea. Are proprietarul dumneavoastră dreptul de a rezilia contractul de închiriere anticipat? În această situație se aplică aceleași legi. Dacă nu este menționat nimic în contract de închiriere, proprietarul dumneavoastră nu poate rezilia contractul de închiriere fără motiv. În plus, dacă proprietarul are nevoie de tine în afara proprietății, trebuie să ți se ofere un loc de cazare în timpul perioadei renovari .
Când vă întoarceți la proprietate, aveți dreptul de a rămâne în unitatea de închiriere inițială pentru aceeași chirie. Când este timpul să vă reînnoiți contractul de închiriere, proprietarul poate crește chiria în funcție de noua valoare de piață a chiriei pentru proprietate.
Poate un chiriaș să rupă un contract de închiriere dacă proprietarul vinde?
Majoritatea statelor nu consideră vânzarea unei proprietăți un motiv legitim pentru ca chiriașul să încalce contractul de închiriere. Contractul de închiriere trebuie să specifice că un chiriaș are opțiunea de a rupe contractul de închiriere dacă proprietatea se vinde. Contractul de închiriere poate specifica, de asemenea, că chiriașul poate rupe contractul de închiriere odată ce proprietatea este introdusă pe piață.
Ceea ce legea este clară, totuși, este că proprietarul dumneavoastră trebuie să respecte cerințele contractului de închiriere. Dacă proprietarul încalcă contractul de închiriere, aveți dreptul să îl reziliați.
Ce trebuie să faceți dacă proprietarul dvs. încalcă contractul de închiriere pentru a vinde
Când primiți notificarea de la proprietar, un prim pas bun este să discutați situația. Vezi dacă poți rămâne în proprietate sau dacă închirierea este transferată noului proprietar.
Proprietarul dumneavoastră trebuie să vă acorde 30 până la 60 de zile pentru a vă elibera. Folosește timpul cu înțelepciune. Piața de închiriere este incredibil de strânsă, așa că va dura timp pentru a găsi un loc nou.
Asigurați-vă că primiți soldul depozitului de garanție înapoi de la proprietar. Aceasta după ce proprietarul scade orice costuri rezonabile și taxe de curățenie . Depunerea vă poate ajuta să ajungeți rapid într-un alt loc.
Când găsești un loc nou, discută situația cu noul tău proprietar. Este posibil să puteți efectua plăți pentru depozite de garanție dacă aveți lipsă de numerar.
Întrebări înrudite
Când este în regulă ca un chiriaș să încalce contractul de închiriere?
Chiriașii își pot rupe contractele de închiriere în trei situații specifice. În primul rând, atunci când este permis de legile de stat și locale. În al doilea rând, atunci când proprietarul încalcă contractul de închiriere. În al treilea rând, atunci când o proprietate nu mai este locuibilă din cauza unui dezastru natural.
Concluzie
Obținerea notificării că proprietarul vinde proprietatea și rezilierea contractului de închiriere este o situație grea și înfricoșătoare. Citiți contractul de închiriere și cunoaște-ți drepturile. Lucrați cu proprietarul și folosiți timpul pentru a elibera cu înțelepciune. Noului proprietar i se poate cere să onoreze contractul de închiriere.
Ghid aferent
- De ce proprietarul meu primește o evaluare?
