Pentru constructori și pentru proprietarii de case deopotrivă, există multe preocupări de siguranță de reținut. Fie că este vorba despre asigurarea faptului că gips-cartonul nu reprezintă un risc de incendiu sau că conductele de apă sunt instalate în siguranță, există nenumărate probleme minore de siguranță care apar.
Cu toate acestea, o problemă de siguranță nu atât de minoră este dacă fundația este sigură sau nu și, dacă nu, dacă este sau nu sigur să locuiești acolo.
Da, locuirea într-o casă cu probleme de fundație este în general sigură. Dacă există doar fisuri sau goluri minore, nu reprezintă neapărat un risc imediat pentru casa dvs., dar este un semn că trebuie făcut ceva înainte ca problema să se agraveze. Probleme majore pot apărea dacă problemele de fundație nu sunt verificate, cum ar fi scufundarea, răsturnarea sau chiar mucegaiul. Pentru a diagnostica corect daunele pentru a stabili dacă casa dumneavoastră este în pericol, luați în considerare angajarea unui inginer structural.
În timp ce problemele cu fondul de ten nu înseamnă întotdeauna să pleci acum!, ele înseamnă cu siguranță că fundația trebuie reparată. Să explorăm siguranța de a locui într-o casă cu probleme de fundație și ce ar trebui făcut pentru a face lucrurile mai sigure.
Ce cauzează problemele fundației?
De cele mai multe ori, problemele de fundație sunt rezultatul deteriorării apei. Fundația se află deasupra solului și cantitatea sau puțină apă pe care solul ia determină starea acestuia. Există două tipuri principale de probleme ale fundației cauzate de apă:
- Se micșorează (prea puțină apă)
- Umflare (prea multa apa)
De multe ori, nu este tot sol care se micșorează sau se umflă. Atunci când o anumită zonă se micșorează sau se umflă, aceasta poate determina deplasarea fundației, provocând fisuri în fundație. Această deplasare și crăpare se manifestă sub formă de crăpare, slăbire, deformare și înclinare a podelelor și tavanelor casei de deasupra acesteia.
Pericole de a trăi într-o casă cu probleme de fundație
Nu este sigur să locuiești într-o casă cu probleme de fundație, mai ales dacă acestea sunt severe. Există multe pericole și amenințări potențiale pentru casa dvs. cauzate de problemele fundației, inclusiv:
- Mucegai și mucegai
- Fundația scufundată dăunează structurii casei
- Inundare
- Deteriorări ale conductei de canalizare
Mucegaiul și mucegaiul sunt pericole destul de frecvente cauzate de problemele de fundație. Prezența fie a mucegaiului, fie a mucegaiului poate provoca simptome asemănătoare gripei și probleme respiratorii. Pentru cazurile de scufundare sau asezarea fundației, există un risc mare de deteriorare structurală costisitoare.
Inundațiile sunt, de asemenea, un pericol comun al problemelor de fundație. Când fundația se schimbă, creează goluri care pot face ca apa să se reverse în casă, de obicei în subsol. Scurgerile de apă în casă creează un risc de mucegai și mucegai.
Deteriorarea liniilor de canalizare poate apărea atunci când o fundație se schimbă. Repararea liniilor de canalizare deteriorate poate costa între 6.000 $ și 25.000 $ , în funcție de gravitatea prejudiciului. Chiar și daune minore ale conductei de canalizare cauzate de fundație vor rula minimum 4.000 USD în medie .
Cum să identifici problemele fundației
Dacă bănuiți sau știți deja că aveți probleme cu fondul de ten, trebuie să urmăriți cu atenție mai mulți factori. Cu cât întâmpinați mai devreme problemele cu fundația, cu atât acestea pot fi remediate mai devreme și casa dvs. va fi în siguranță.
1. Inspectați podelele/plafoanele
Unul dintre semnele revelatoare ale problemelor cu fondul de ten se află sub picioare sau deasupra capului. Podeaua ta este înclinată? Sau tavanul este coborât și lasat?
Dacă da, asta ar putea indica că fundația ta s-a deplasat, provocând deformarea pardoselii, cadrului și structurii. Pentru cazurile severe de probleme de fundație, ar trebui să puteți observa deformarea cu ochiul liber. Schimbarea fundației mai puțin avansată este mai greu de detectat, așa că ar trebui să verificați podeaua cu un nivel.
Apelați imediat un antreprenor dacă podelele sau tavanele sunt lasate puternic. În caz contrar, nu așteptați prea mult înainte de a deveni o eroare structurală gravă.
2. Uită-te la pereții exteriori
Pereții exteriori ai casei tale pot spune multe despre fundația sa. Casele cu fundații defecte se identifică adesea prin pereții exteriori înclinați. Pereții înclinați se înclină într-o parte sau cealaltă și a pus în pericol structura casei.
În cazurile mai extreme de probleme de fundație, pereții înclinați pot fi uneori însoțiți de goluri si fisuri. Uneori, pereții înclinați sunt cauzați pur și simplu de solul care îi înconjoară, dar de cele mai multe ori, problemele de fundație sunt de vină.
3. Fii atent la fisuri
Crăpăturile în podele sau pereți sunt un semn sigur că aveți probleme cu fundația. Din fericire, crăpăturile sunt printre cele mai ușor de identificat probleme de fundație. Mai puțin norocos, însă, este asta fisurile înseamnă că problemele tale de fundație sunt grave și trebuie abordate imediat.
Cu toate acestea, unele fisuri nu sunt un indicator al problemelor de fundație. Un număr mic de fisuri subțiri sunt normale, mai ales dacă locuiți într-o regiune care se confruntă cu schimbări sezoniere.
În timp, fiecare casă se va acomoda și vă puteți aștepta la unele indicii de așezare minoră. Fisurile mai mici de un sfert de inch sunt, în general, un semn de așezare normală a casei. Este un pariu sigur să presupunem asta fisurile care sunt înclinate, 1/8 lățime sau mai mari, mai mari de un sfert de inch sau scurgeri sunt direct legate de problemele de fundație.
4. Golurile indică schimbarea
Dacă există goluri între ferestre și casă, sau uși și casă, este un semn rău. Asta indică faptul că este vorba despre schimbarea fundației tale. De fapt, pe măsură ce fundația ta se schimbă, ferestrele și ușile din casa ta vor lua greul mișcării. Aceste goluri vor deveni în cele din urmă din ce în ce mai rele pe măsură ce sunt lăsate expuse la elemente.
De asemenea, dacă observați că aveți uși și ferestre care nu se închid, acesta poate fi un semn al unei probleme mult mai mari. În timp ce o singură ușă sau fereastră nu ar trebui să fie îngrijorătoare, mai multe uși și ferestre, de obicei pe o parte a casei sau a unei camere, indică probleme de fundație.
Atunci când golurile de fundație sunt lăsate nefixate, crește riscul de mucegai și deteriorarea apei deoarece apa se va scurge continuu. În plus, golurile din fundație vă lasă casa deschisă la invaziile dăunătorilor, care pot provoca daune grave și pot costa o avere.
Dacă întâlniți mucegai în casa dvs., verificați ferestrele și ușile din casă. Mucegaiul nu este cauzat exclusiv de golurile de fundație, dar este un semn că ceva ar putea fi în neregulă cu el.
5. Acordați atenție facturii dvs. de apă
O țeavă care curge în fundația casei dvs. este ceea ce se numește o scurgere din placă. Mai simplu spus, atunci când țevile de apă curg, apa începe să revină sub placa. Primul indiciu al unei scurgeri de placă poate fi găsit prin inspectarea facturii de apă. Dacă observați că factura dvs. a crescut, dar utilizarea dvs. a rămas constantă, există o șansă foarte mare să aveți o scurgere a plăcii.
Ascultați zgomotul apei curgătoare, care poate fi un semn al unei scurgeri, chiar dacă nu este o cadă sau o chiuvetă. De asemenea, punctele calde de pe podea ar putea însemna că s-a spart o conductă de apă caldă.
La cine să sunați pentru problemele fundației
Dacă ați identificat oricare dintre semnele clare ale problemelor de fundație, trebuie să contactați a antreprenor de fundații sau inginer structural. Repararea fundației este o nișă specifică, dar există mulți profesioniști cu experiență în domeniu. Repararea fondului de ten deteriorat costă în medie 4.500 USD .
Costul reparației deteriorării fundației variază în funcție de problema specifică sau reparația necesară.
| Problemă de fundație sau serviciu | Cost mediu |
| Fundație care se scufundă | 2.000 USD+ |
| Leaking Foundation | 4.000 USD+ |
| Înclinarea peretelui exterior | 400 $-1.000 $ |
| Fisuri de fundație | 550 USD+ |
| Stabilizare | 8.000 USD+ |
| Hidroizolarea | 2.000 - 000 USD |
Intervalul de cost pentru repararea fundației variază în funcție de gravitatea problemei, precum și de rata antreprenorului.
Cum afectează problemele fundației valoarea de revânzare?
Dacă neglijezi problemele de fundație ale casei tale, casa ta va face aproape imposibil de vândut. Sigur, repararea fundației poate costa mii de dolari, dar poate, de asemenea, să-ți facă casa vândută. Mai important, rezolvarea problemelor tale de fundație face casa sigură și locuibilă pentru tine sau potențialii cumpărători.
În cazul în care nu reușiți să vă remediați problemele cu fundația și nu reușiți o inspecție, trebuie să fiți sincer cu orice cumpărător potențial.
Rezumând
A trăi într-o casă cu probleme de fundație prezintă mai multe riscuri pentru sănătatea ta și integritatea structurală a casei tale. Deși fiecare casă va experimenta semne normale de așezare, este important să știți când acestea indică o problemă mult mai mare. Problemele minore ale fundației care nu produc multe semne, de exemplu, fisuri, deformari, înclinări, sunt acceptabile, dar ar trebui luate măsuri.
Când observați semne că fundația dvs. se mișcă, se scufundă sau bănuiți că sunt deteriorate, apelați un antreprenor de fundații sau un inginer structural. Ei vor efectua o inspecție pentru a evalua amploarea daunelor și vă vor oferi opțiunile dvs.
În medie, fundația fixează costul 4.500 USD , și merită pentru a face casa locuibilă. Atentie la fisuri sau denivelari pe pereti si tavane. Atâta timp cât apelați și fiți proactiv în ceea ce privește repararea fundației, va fi sigur să locuiți în casa dvs.
