Obținerea tuturor rațelor la rând în calitate de proprietar implică o mulțime de inspecții, mai ales dacă căutați un împrumut convențional. Împrumuturile convenționale au uneori prevederi diferite decât împrumuturile emise de guvern, lăsând renovatorii și proprietarii de case confuzi cu privire la inspecțiile necesare.
O inspecție de bază a împrumuturilor guvernamentale despre care mulți se întreabă este cea temută inspecția termitelor .
Creditorii nu necesită întotdeauna o inspecție pentru termite pentru un împrumut convențional, dar este obișnuit. Este necesară o inspecție pentru termiți pentru împrumuturile VA și FHA și pentru împrumuturile convenționale în unele cazuri. Creditorii privați nu necesită întotdeauna o inspecție pentru termite pentru un împrumut.
Să vedem de ce nu este necesară inspecția termitelor pentru un împrumut convențional, dar uneori, se întâmplă oricum.
Aveți nevoie de servicii de inspecție la domiciliu? Obțineți cotații gratuite, fără angajament, de la antreprenori profesioniști din apropierea dvs.GĂSIȚI CONTRACTORI LOCALI
Ce este un împrumut convențional?
Un împrumut convențional este pur și simplu un împrumut care nu este emis de guvern, ci, în schimb, un creditor privat . Când solicitați un împrumut convențional, furnizați informații financiare, cum ar fi scorul dvs. de credit, precum și orice documente necesare.
Indiferent de ce, creditorii solicită ca casa să facă o inspecție de evaluare înainte de a aproba împrumutatul pentru un împrumut convențional.
În unele cazuri, creditorul solicită să faceți o inspecție pentru dăunători sau termite. Cu toate acestea, inspecțiile termitelor nu sunt o cerință în toate împrumuturile convenționale, iar creditorii renunță la toate împreună în multe cazuri. Lucrurile devin puțin mai complicate, totuși, când îți amintești că mulți creditori necesită asigurare pentru proprietar.
Aveți nevoie de o inspecție pentru termite pentru asigurarea proprietarului?
În cele mai multe cazuri, da, trecerea unei inspecții pentru termiți este necesară pentru asigurarea proprietarului . Deoarece asigurarea pentru proprietar este o condiție pentru un împrumut convențional pentru mulți creditori, este posibil să aveți nevoie de o inspecție pentru termiți oricum .
Dacă este necesară sau nu o inspecție pentru termiți, va depinde de obicei de politica individuală a furnizorului de asigurări. Chiar dacă creditorul dvs. nu necesită o inspecție pentru termiți pentru împrumut, sunt șanse să aveți totuși nevoie să obțineți una de dragul asigurării.
De aceea, există un consens că inspecția termiților este necesară pentru asigurarea proprietarului, chiar dacă din punct de vedere tehnic, nu este. Discutați cu creditorul dvs. pentru a vedea dacă au nevoie de asigurare și, de acolo, discutați cu compania de asigurări despre condițiile lor.
Oricum, este întotdeauna în interesul tău să ai o asigurare pentru proprietar, oricum. Este important să rețineți că majoritatea companiilor de asigurări nu acoperă costul daunelor cauzate de termite. Motivul pentru aceasta se datorează convingerii că acești dăunători pot fi preveniți prin întreținere adecvată și inspecții regulate.
Ar trebui să fac o inspecție pentru termite dacă nu este necesară?
Chiar dacă nu este cerut nici de către creditor, nici de către compania de asigurări, este absolut recomandat să obții în continuare o inspecție pentru termiți. Această recomandare se aplică atât procesului de cumpărare a casei, cât și întreținerii generale în calitate de proprietar. De fapt, ar trebui să vă inspectați casa pentru termite cel puțin o dată pe an , deoarece acești dăunători se hrănesc și scotocește în mod constant prin cartierul tău.
Dacă neglijezi să faci o inspecție înainte de a cumpăra o casă, ai putea ajunge într-o groapă de bani. Pe de altă parte, dacă sunteți un proprietar care decide să renunțe la inspecțiile regulate, nu veți fi conștienți de posibile infestări. Ca urmare, vă veți pune în probleme serioase când vine vorba de reparații în timp ce locuiți în casă sau care trebuie finalizate înainte de a o putea vinde.
Achiziționarea unei case este o etapă majoră în viața ta. Pur și simplu nu este momentul să tăiem colțuri și ar trebui să faceți întotdeauna o inspecție a termitelor, chiar și atunci când nu este necesară .
Câte daune pot face termitele?
Deși termitele sunt dăunători minusculi, de obicei se adună în colonii mari și pot avea un pumn. De asemenea, este foarte obișnuit să treci ani de zile fără să fii conștient de o infestare, în tot acest timp termitele îți distrug casa în tăcere.
Distrugerea pe care o pot face termitele nu este deloc neglijabilă. De fapt, în Statele Unite, se știe că termitele provoacă daune în medie de 5 miliarde de dolari în fiecare an. Costul mediu pentru tratamentele și reparațiile legate de termite este de peste 8.000 USD, în timp ce cazurile extreme pot costa mai mult decât valoarea casei tale.
Cât costă o inspecție de termite?
Costă 75 USD - 150 USD pentru o inspecție cu termiți, dar variază în funcție de locație. Achiziționarea proprietăților imobiliare necesită adesea inspecție pentru termiți, iar servicii precum Terminix sau Belo sunt alegeri comune pentru potențialii proprietari. Inspecțiile termitelor pot costa până la 350 USD , dar asta de obicei este in cazul in care un tratament preventiv se face in acelasi timp.
Dacă și când treci și poți cumpăra casa, ține pasul cu inspecții și tratamente pentru termite la fiecare 1-3 ani . Astfel, te poți salva 40.000 USD sau mai mult ca daune potențiale de la dăunători dacă apar.
Cine plătește pentru o inspecție de termite?
Dacă este necesară inspecția termitelor, inspecția este adesea plătită de vânzătorul casei. Nu este întotdeauna cazul, însă. Uneori, cumpărătorii vor cere ca trecerea unei inspecții de termite să fie a neprevăzut în vânzare al casei .
Vânzătorul plătește pentru inspecție este cel mai bun scenariu. În acest fel, dacă există efectiv termite, acestea pot fi tratate și eradicate, împreună cu orice daune. Desigur, termitele nu sunt niciodată o veste bună, dar dacă pot fi prinse devreme, poate salva structura locuinței pe care urmează să o cumpărați.
Ce se întâmplă dacă casa eșuează la inspecția termitelor?
Fie împrumutul va fi refuzat în întregime, fie dacă se întreprind acțiunile corecte, împrumutul va fi acordat. Nu există un răspuns ferm, cu toate acestea, dacă inspecția dăunătoare și de evaluare este o situație neprevăzută a vânzării casei, poate fi necesar să fie ingrijite de vanzator .
Chiar dacă nu există nimic pe hârtie care să spună că vânzătorul trebuie să pună termitele să-l elimine, este posibil ca aceștia să plătească imediat factura exterminatorilor.
Gândește-te: cel mai rău lucru pe care îl poate face un vânzător este să-și lase casa stai pe piata. Adăugați termite în amestec și orice vânzător inteligent ar face imediat angajați un serviciu de combatere a dăunătorilor . Cel mai rău scenariu pentru găsirea termitelor este întâlnirea lor în apropierea unor puncte structurale importante ale casei, adică încadrarea și grinzile.
Acestea fiind spuse, prinderea devreme a termitelor înseamnă că acestea pot fi eradicate rapid. Majoritatea creditorilor vă vor permite să efectuați o altă inspecție odată ce termitele sunt eradicate.
Cum se compară împrumuturile convenționale cu împrumuturile FHA?
În general, împrumuturile convenționale tind să aibă rate ale dobânzii mai mari decât împrumuturile FHA sau VA. Există mai multe moduri în care împrumuturile FHA diferă de împrumuturile convenționale, iar împrumuturile convenționale sunt mai greu de obținut.
| Cerinţă | Împrumut convențional | Împrumut FHA |
| Scor de credit | 620 + | 500-580 |
| Raportul datorie/venit | 43%-50% | 50% sau mai puțin |
| Acont | 3% | 3,5%-10% |
| Limită de împrumut | 510.400 USD | 331.000 USD-765.000 USD |
| Inspecția de evaluare | da | da |
| Inspecția termitelor | nu | da |
Există mai multă flexibilitate atunci când vine vorba atât de împrumuturi FHA, cât și de împrumuturi convenționale. De exemplu, unii creditori pot acorda un împrumut convențional debitorilor cu a scor de credit sub 620 . Cu toate acestea, același creditor poate impune o dobândă mai mare cu excepția cazului în care scorul tău este 620.
Avansurile pentru împrumuturile convenționale sunt doar până la 3% dacă scorul dvs. de credit este 600-620 . În caz contrar, este posibil să trebuiască să efectuați un avans mai aproape de intervalul de 3,5%-10% al împrumuturilor FHA. Dacă aveți un credit mare și puține datorii în comparație cu veniturile, trecerea unei inspecții de termite vă poate obține un împrumut.
Întrebări înrudite
Ce fac dacă vânzătorul refuză să plătească pentru o inspecție de termiți sau să repare daunele termitelor?
Dacă spuneți în scris că vânzarea a fost condiționată de astfel de inspecții, probabil că vă puteți retrage din tranzacție. Neplata pentru o inspecție necesară vânzării unei case poate fi uneori o încălcare a prevederilor contracta . Dacă acesta este cazul, poți măcar să ieși din afacere și să te muți într-o casă cu un vânzător mai flexibil și mai cooperant.
Pot fi detectate termitele la o inspecție de evaluare?
Da, termitele pot fi găsite în timpul inspecțiilor de evaluare. Mai ales dacă sunt multe dintre ele, ceea ce, din păcate, este un semn rău. Cu toate acestea, inspecțiile de evaluare sunt un element de bază al oricărui proces de împrumut convențional, deci dacă ucide doipăsăricu o singură piatră, e un lucru bun. Cu cât prinzi mai devreme termite, cu atât mai bine.
Este greu să fii aprobat pentru un împrumut convențional?
Este mai dificil decât să fii aprobat pentru un împrumut FHA, dar împrumuturile convenționale nu sunt prea stricte. Împrumuturile convenționale se adresează în mod obișnuit persoanelor cu stabilitate financiară datorită cerințelor de scor de credit de 620 și peste. Dacă scorul dvs. de credit și venitul sunt aliniate, trecerea unei inspecții este tot ceea ce aveți nevoie pentru a vă califica pentru un împrumut convențional.
Aveți nevoie de servicii de inspecție la domiciliu? Obțineți cotații gratuite, fără angajament, de la antreprenori profesioniști din apropierea dvs.GĂSIȚI CONTRACTORI LOCALI
Ce am învățat?
Tehnic vorbind, nu aveți nevoie de o inspecție pentru termite pentru un împrumut convențional. Cu toate acestea, mai mult ca sigur va trebui să faceți oricum o inspecție pentru termite din cauza asigurare de proprietar . De asemenea, creditorii individuali pot impune inspecții pentru termite, dar acestea variază de la persoană la persoană.
Cu toate acestea, mulți creditori necesită doar o inspecție de evaluare. Oricum, te vei bucura că viitoarea ta casă a fost inspectată de termiți odată ce te muți.
