Foarte puține industrii au atât de mult limbaj dedicat ca lumea imobiliară. Dacă ați ascultat vreodată investitorii imobiliari vorbind, atunci ați fi de acord. Aproape sună ca limba sa proprie! Unul dintre termenii mai confuzi cu care ați putea întâlni este activ sub contract și este un termen folosit în mijlocul procesului de vânzare a casei.
O listare Active Under Contract înseamnă că vânzătorul a acceptat o ofertă, dar că casa este încă pe piață. Casele pot fi listate ca Active Sub Contract până când cumpărătorul și vânzătorul închid casa. Potențialii cumpărători pot face o ofertă pentru o casă dacă aceasta este Activ Under Contract.
Dacă ați observat recent că casa dvs. de vis este etichetată ca activă în baza contractului, poate fi puțin descurajantă. Chiar vrei casa aceea! Deci, chiar ai vreo șansă? Ce ai voie să faci cu o casă activă prin contract? Acest ghid vă va da indicii și vă va ajuta să vă dați seama de opțiunile dvs.
Ce înseamnă Activ sub contract?
În majoritatea situațiilor de vânzare cu amănuntul, cumpărarea a ceva înseamnă că veți petrece ceva timp la cumpărături și, în cele din urmă, veți plăti bani ca să-l aduceți acasă. Când vine vorba de cumpărarea unei case, procesul este complet diferit. Este nevoie de aproximativ 30 până la 60 de zile pentru a închide o casă și asta este în medie!
Aceasta înseamnă că există câțiva pași diferiți. Sunt:
Vânzarea este finală odată ce este activă în baza contractului?
În timp ce cumpărătorul și vânzătorul pot avea veni cu o ofertă și acordul pe care doresc să îl urmărească, casa încă nu este în faza finală de vânzare. Doar atunci când cecul complet pentru casă este schimbat cu chei, veți avea o vânzare care este definitivă. A fi activ sub contract înseamnă că te afli într-o zonă gri în care probabil va fi vândut, dar există totuși șansele să nu se facă.
Cât timp rămâne activă o casă sub contract?
O casă va fi activă sub contract până când se întâmplă unul dintre cele două lucruri. Fie casa este închisă, fie afacerea eșuează și aterizează casa înapoi pe piață.
Puteți face o ofertă pentru o casă care este activă sub contract?
Deoarece casa nu este închisă, proprietarii au totuși voie să verifice și alte oferte care le sunt oferite pe casa lor. Deci, răspunsul este da. Puteți face o ofertă. Cu toate acestea, există o avertizare majoră de care trebuie să fii conștient și care ar putea pune o cheie în planurile tale de a prinde acea casă.
Deoarece a fost deja acceptată o ofertă pentru cumpărarea casei, proprietarul casei trebuie să urmeze prima ofertă, cu excepția cazului în care tranzacția eșuează dintr-un motiv sau altul. Acest lucru poate fi cauzat de o gamă largă de situații neprevăzute care sunt scrise în contracte și este o întâmplare destul de comună.
Totuși, puteți face o ofertă. În cele mai multe cazuri, tot ce poți face este să aștepți să vezi dacă casa ajunge până la închidere. Aceste oferte colectate de la părțile interesate sunt denumite oferte de rezervă și servesc drept substituent pentru următorii cumpărători din rândul proprietății.
Dacă are loc o încălcare a contractului (vânzarea eșuează cu ofertantul inițial din cauza neîndeplinirii condițiilor), vânzătorul poate trece la următoarea ofertă. În acest caz, cumpărătorul vă va contacta probabil pentru a vă accepta oferta. Când cererea este mare și stocul este scăzut, ofertele de rezervă tind să fie relativ standard în industria imobiliară.
Ce ar face ca o vânzare de locuințe să scadă?
Există o mulțime de motive pentru care vânzarea unei case poate eșua în timp ce este activă sub contract. Multe dintre aceste motive trebuie să se ocupe de neprevăzute, care sunt prevederi care trebuie îndeplinite înainte ca vânzarea unei case să poată fi închisă. Aproape fiecare contract imobiliar conține situații neprevăzute, iar tranzacția se poate încheia doar până când aceste neprevăzute sunt îndeplinite. Unele dintre cele mai comune tipuri de contingente includ:
Până la îndeplinirea neprevăzutelor subliniate, proprietatea rămâne vizibilă și disponibilă pentru vizionare online.
Durata standard a perioadei de contingență, sau etapa de închidere, a unei tranzacții imobiliare ar putea dura de la câteva zile la câteva săptămâni. Cu toate acestea, în condiții normale ale pieței imobiliare, etapa de închidere durează în medie 30 de zile. Într-o piață fierbinte, etapa de închidere poate dura mult mai mult, deoarece creditorii și/sau evaluatorii au dificultăți în a ține pasul cu volumul și cererea.
Cât de comun este ca o vânzare să cadă?
Totul depinde de cartier, precum și de tipul de cumpărători pe care îi atrage casa. În cele mai multe părți ale țării, este destul de obișnuit să vezi că o înțelegere se prăbușește atunci când este activă sub contract. Acesta este motivul pentru care este o idee bună să faceți o ofertă, chiar dacă este în contract. Nu știi niciodată ce se poate întâmpla în două săptămâni.
Ce urmează după o activitate sub contract?
Odată ce toate situațiile sunt îndeplinite, locuința primește statutul de listare în așteptare și este plasată în perioada de escrow. Acesta este momentul în care au loc toate documentele finale, semnăturile și plata fondurilor. În timp ce Activ Sub Contract poate dura câteva zile sau săptămâni, În așteptare este mult mai scurt, de obicei doar o zi sau două.
De fapt, ofertele în așteptare ajung aproape întotdeauna la închidere, iar casele enumerate în această etapă este foarte puțin probabil să devină disponibile din nou. Etapa finală la care ajunge o proprietate este vândută sau închisă. În această etapă, locuința nu mai este pe piață.
Cei care caută liste vândute sunt de obicei în etapa de planificare a vânzării propriei case și cercetează prețurile caselor comparabile din zona lor care s-au vândut recent.
Luarea noastră finală
Când un vanzare imobiliara se spune că sunt activi în contract, înseamnă că se apropie de finalul procesului de vânzare. Au căzut de acord cu o ofertă, dar trebuie totuși să se asigure că totul este bine înainte să se închidă vânzarea. Din punct de vedere tehnic, asta înseamnă că casa este pe punctul de a părăsi piața.
Deși s-ar putea să se apropie de ora de închidere, cumpărătorii interesați pot totuși să facă o ofertă pentru o casă care le place. La urma urmei, vânzarea casei nu s-a încheiat încă și nu se știe dacă cumpărătorii casei tale vor reuși sau nu. Deci, nu vă lăsați prea intimidați de o casă care are această etichetă. Ar trebui să le oferi în continuare o ofertă și să vezi cum iți iese.
