Cât timp poți ține un apartament înainte de a te muta?

Imaginați-vă asta: tocmai ați găsit un apartament frumos, care poate fi închiriat. Luați legătura cu administratorul proprietății sau proprietarul pentru a vedea dacă este încă disponibil și aflați că este. Aplicați, așteptați și, în cele din urmă, veți primi răspunsuri de la proprietar, care vă spune plăcut că ar fi încântați să vă aibă ca chiriaș.

Singura problemă este că nu te poți muta imediat. Deci, ce se face în această situație? Proprietarul va păstra apartamentul până când vă mutați? Este necesar să se întocmească un aranjament special pentru a se asigura că proprietatea rămâne pentru tine? Acestea sunt principalele întrebări la care răspunde acest articol.

În general, un apartament va fi păstrat timp de 30 de zile după ce un potențial chiriaș depune un depozit. Cu toate acestea, în contractul de depozit ar trebui să existe un anumit interval de timp. Dacă aveți nevoie de mai mult timp decât este prevăzut în contractul de depozit, ar trebui să discutați acest lucru cu proprietarul, deoarece va trebui să plătiți mai mult pentru o prelungire.

Ce este un depozit de depozit?

Un depozit de deținere este o sumă de bani care este dată de un potențial chiriaș unui proprietar în schimbul proprietarului care deține un apartament neocupat pentru potențialul chiriaș. Dacă, dintr-un motiv oarecare, afacerea eșuează și un contract de închiriere nu este semnat, proprietarul are dreptul de a reține cea mai mare parte sau totalitatea depozitului dat.

Există mai multe lucruri care pot duce la eșecul unei tranzacții după ce este acordat depozitul. Poate că persoana care dorește să închirieze a eșuat la verificarea antecedentelor sau poate că nu a reușit să strângă banii necesari pentru un depozit de garanție până la data specificată în contractul de depozit.

De ce are nevoie un proprietar de un depozit?

În fiecare stat din S.U.A., există legi care reglementează modul în care ar trebui redactate contractele de deținere a depozitului, iar aceste legi specifică, de asemenea, ce este o sumă rezonabilă a depozitului de deținere.

Dar de ce au nevoie proprietarii de depozite? Ei bine, în timpul pe care un proprietar îl petrece ținând un apartament pentru un potențial chiriaș, ar putea să-l închirieze altcuiva. Și dacă nu există un depozit garantat și afacerea eșuează, proprietarul nu ar avea nimic de arătat pentru timpul petrecut ținând apartamentul.

Proprietarul ar trebui, de asemenea, să facă publicitate unității disponibile din nou, iar aceasta ar fi încă o cheltuială. Pe scurt, deținerea acordurilor de depozit sunt utile, deoarece asigură că un proprietar este compensat în mod corespunzător pentru timpul petrecut în așteptarea ca o persoană să devină oficial chiriașul său. Majoritatea proprietarilor au contracte de depozit elaborate în avans, dar poate fi folosit și un acord creat atât de proprietar, cât și de potențial chiriaș.

Cine întocmește un acord de depozit de deținere?

Dacă proprietarul dvs. nu are un contract de depozit de deținere pre-elaborat, atunci va trebui să creați unul cu el. Există câteva puncte importante de inclus la crearea acestui acord și, în calitate de potențial chiriaș, nu doriți să uitați să le includeți pe fiecare.

Dacă proprietarul încalcă încheierea tranzacției, veți avea nevoie de un acord solid pentru a vă justifica primirea unei părți sau a întregului depozit. Mai jos sunt factorii pe care un contract de depozit de deținere ar trebui să includă:

• Suma depozitului de deținere.
• Perioada de timp în care proprietarul va deține proprietatea.
• Suma depozitului care este reținută de proprietar dacă tranzacția eșuează.
• Un aranjament pentru returnarea depozitului.
• Un aranjament pentru deducerea depozitului de deținere din depozitul de garanție (opțional).

Este un depozit de garanție la fel cu un depozit de depozit?

Deținerea depozitelor și depozitele de garanție sunt diferite. Prima este o sumă de bani depusă pentru a deține o unitate neocupată pentru un potențial chiriaș. Aceasta din urmă este o sumă de bani care este dată după ce a fost semnat un contract de închiriere pentru a se asiguradeterioracare pot apărea în cadrul unității.

Ce se întâmplă atunci când un acord de depozit de deținere este menținut?

Dacă în cele din urmă semnați contractul de închiriere, iar proprietarul nu suportă o pierdere financiară semnificativă prin extinderea unui contract de deținere, atunci depozitul de deținere ar trebui rambursat, fie în mare parte, fie în totalitate, la scurt timp după ce vă mutați. fi adăugat la depozitul dvs. de garanție.

În cele din urmă, ceea ce se întâmplă cu depozitul de deținere depinde de proprietar, mai ales dacă utilizează un contract de depozit de deținere care le oferă multă discreție. Acesta este motivul principal pentru care ar trebui să treceți întotdeauna peste un acord de deținere înainte de a semna.

Ați putea, de asemenea, să solicitați un avocat să examineze contractul, dar acest lucru probabil nu se va dovedi util. Dacă ai un prieten, totuși, care este legal, acesta ar putea fi un moment grozav pentru a-i folosi ajutorul. Doar asigurați-vă că știți în ce vă implicați atunci când semnați acordul, deoarece poate fi necesar să faceți un buget în jurul a ceea ce se întâmplă cu depozitul.

Ce se întâmplă atunci când este încălcat un acord de depozitare?

Dacă proprietarul nu își reține încheierea contractului, atunci îi puteți da în judecată în instanța pentru cereri cu valoare redusă pentru a obține o parte sau tot din depozitul dvs. Cu toate acestea, o acțiune în justiție ca aceasta poate să nu merite timpul și banii cheltuiți. Acestea fiind spuse, dacă este clar că proprietarul tău a încălcat contractul, atunci ar trebui să-i tragi la răspundere în instanță, dacă nu pentru tine, atunci pentru a te asigura că nu vor greși din nou o altă persoană nebănuitoare într-o zi.

Ce probleme de depozitare sunt frecvente?

Din păcate, o gamă de probleme poate apărea atunci când este necesar un depozit, iar unele probleme sunt rezultatul unei gestionări defectuoase din partea proprietarului, în timp ce alte probleme sunt rezultatul unei înșelătorii. Iată câteva dintre problemele comune la care ar trebui să fii atent atunci când știi că vei avea nevoie de un depozit:

Proprietarul dorește un depozit de numerar

Folosirea numerarului pentru a plăti un depozit nu este o mișcare bună și asta pentru că nu există nicio dovadă a tranzacției. Când depuneți un depozit, ar trebui să utilizați un cec sau să plătiți digital, astfel încât să aveți o chitanță.

Un escroc creează o listă falsă și solicită un depozit în avans

Nu plătiți niciodată un proprietar până când nu este perfect clar că nu vrea să vă înșele. Nu trebuie să vă faceți griji pentru acest lucru dacă utilizați unul dintre site-urile de închiriere populare pentru a găsi un loc, dar chiar și acestea pot fi acasă pentru escroci. Dacă oferiți depozitul unui escroc, este aproape sigur că nu veți mai vedea banii.

Proprietarul deține depozitul atunci când nu are dreptul să facă acest lucru

Dacă proprietarul refuză să vă ramburseze depozitul și nu are dreptul de a face acest lucru, în acest moment puteți lua măsuri legale. Din nou, totuși, trebuie să luați în considerare tot ceea ce ar fi implicat în realizarea acestui lucru și dacă merită sau nu să folosiți acțiunile legale ca o modalitate de a obține înapoi un depozit.

Proprietarul dorește un depozit înainte de a se afișa contractul de închiriere

Ar trebui să evitați să depuneți un depozit până când vedeți un contract de închiriere. Dacă nu o faci, ai putea ajunge să deții un apartament neadecvat. Acest lucru este diferit de a fi înșelat definitiv, deoarece proprietarul va avea probabil un contract scris care justifică acțiunea lor.

Este normal ca un proprietar să ceară taxa unui Finder?

În foarte puține circumstanțe, un proprietar ar trebui să se aștepte la o taxă de căutare pentru închirierea unei unități. Taxele Finder sunt comune pe piața imobiliară, dar aproape absente în totalitate pe piața chiriașilor.

S-ar putea argumenta că taxa de căutare este la fel ca depozitul de garanție. Și în unele locuri, proprietarilor le este interzis să ceară taxa de găsire. Un chiriaș poate chiar să-și trimită proprietarul în instanță pentru taxa de căutare, deoarece în esență nu plătește pentru nimic.