Cât timp are un proprietar pentru a remedia o problemă cu mucegaiul depinde de o varietate de factori. Când aveți de-a face cu mucegaiul, multe variabile afectează modul în care este tratat. Timpul acordat unui proprietar pentru a rezolva problemele cu mucegaiul depinde în mare măsură de locul în care se află proprietatea și de cât de gravă este problema mucegaiului.
Proprietarii au la dispoziție 30 de zile pentru a remedia orice problemă semnificativă de mucegai, începând de la data descoperirii. Cu toate acestea, acest lucru se poate schimba în funcție de legile locale. Consultați autoritățile din zona dvs. pentru a vedea liniile directoare pentru proprietari și remedierea mucegaiului. Rețineți că proprietarii sunt obligați să dezvăluie orice condiții preexistente de mucegai înainte de a închiria unitatea.
Citiți mai departe pentru a afla care este rolul proprietarului, precum și rolul chiriașului atunci când se confruntă cu problemele de mucegai. Să începem!
Cât timp au proprietarii pentru a rezolva o problemă cu mucegaiul?
Mucegaiul ar trebui luat în serios de către toți proprietarii. Mucegaiul se dezvoltă în medii calde și umede și se dezvoltă rapid în subsoluri, poduri și alte părți ale clădirilor cu niveluri de ventilație și umiditate inadecvate.
Deși mucegaiul este în mod obișnuit legat de clădirile din zonele umede, orice proprietate de închiriere poate prezenta un focar de mucegai din cauza unei scurgeri necontrolate, a unei instalații sanitare defectuoase sau chiar a unui stropitor de gazon direcționat greșit.
Cât timp are un proprietar pentru a rezolva o problemă cu mucegaiul depinde de legile dvs. locale și de stat. Fiecare stat are regulile sale, așa că asigurați-vă că verificați.
Verificați legile locale
Legile locale sunt primul loc pe care ar trebui să îl căutați atunci când încercați să determinați cât timp are proprietarul pentru a rezolva o problemă cu mucegaiul. Fiecare jurisdicție se ocupă de mucegai în felul său și cere lucruri diferite de la proprietari atunci când este raportată o problemă cu mucegai.
Legile mucegaiului tind să se schimbe în funcție de climă și de tipurile de mucegai care sunt comune în anumite părți ale țării. Ca atare, veți vedea unele municipalități asistând chiriașii cu plângerile de mucegai mai mult decât în altele.
Care este rolul proprietarului când vine vorba de mucegai?
În statele care impun proprietarilor să țină mucegaiul la distanță, există, în general, două domenii principale de atenție. Proprietarii ar trebui să ia măsuri pentru a elimina orice mucegai care există, precum și pentru a minimiza factorii care cauzează creșterea mucegaiului.
Mucegaiul ar trebui dezvăluit
Un lucru asupra căruia majoritatea jurisdicțiilor sunt de acord este faptul că proprietarii sunt obligați să informeze chiriașii despre existența mucegaiului. Dacă chiriașii nu sunt informați, proprietarul este supus unor posibile probleme de răspundere.
Deși există destul de multe motive pentru a cere proprietarilor să fie sinceri cu privire la problemele legate de mucegai, unul dintre principalele este sănătatea chiriașilor lor.
Un proprietar nu are de unde să știe dacă mucegaiul dintr-o casă îi va răni pe noii chiriași. Drept urmare, a nu divulga aceste informații este iresponsabilă și ilegală.
Ignoranța nu este o scuză
Este destul de obișnuit ca proprietarii să pretindă că nu cunosc o problemă cu mucegaiul atunci când nu doresc să o rezolve. Acest lucru este valabil mai ales atunci când problema este semnificativă și ar necesita timp, bani și efort excesiv pentru remediere.
În cele mai multe cazuri, totuși, pretinderea ignoranței este același lucru cu neglijarea. Și, ca și în multe alte probleme de care proprietarii sunt responsabili, neglijarea nu este o opțiune atunci când vine vorba de mucegai și de sănătatea chiriașilor lor.
Pe baza acestei legi, mucegaiul devine o problemă majoră odată ce a ajuns la punctul de a afecta siguranța oricăror chiriași care locuiesc într-o proprietate.
Garantie de locuire
În multe state din SUA, unele legi implică mucegai, precum și alte substanțe potențial dăunătoare în jurul unei case.
Deși aceste legi adesea nu specifică mucegaiul, în sine, ele se referă la responsabilitatea și obligația proprietarului de a oferi chiriașilor un domiciliu sigur și sănătos.
Care este rolul chiriașului când vine vorba de mucegai?
Dacă problema mucegaiului este cauzată de neglijență din partea proprietarului sau a avut loc ore suplimentare din alte motive decât chiriașul, proprietarul ar trebui să remedieze problema. Dacă refuză, chiriașul are dreptul să ia anumite măsuri pentru a se proteja.
Reținerea Chiriei
În unele state care au legi protejarea chiriașilor din probleme de mucegai necontrolate, inclusiv New York, chiriașii au dreptul de a reține plățile de chirie până când problema este rezolvată. Totuși, această acțiune ar trebui luată cu prudență.
Pentru ca acest lucru să funcționeze pozitiv pentru chiriași, instanțele trebuie să fie de acord că mucegaiul face locuința de nelocuit. Dacă un chiriaș decide să nu mai plătească chiria prea devreme, problema mucegaiului ajunge să fie prea minoră, chiriașul ar fi responsabil pentru orice plată înapoi și daunele aduse proprietarului.
Reparație și deducere
O altă schemă populară pe care o folosesc mulți chiriași este metoda de reparare și deducere. Din nou, acest lucru este cel mai bine făcut atunci când problema mucegaiului a creat o situație de nelocuit. Modul în care funcționează această metodă este să remediați singur problema și apoi să deduceți costul reparațiilor din chirie.
Există câteva lucruri de reținut atunci când luați în considerare ruta de reparare și deducere.
Dacă decideți să mergeți pe calea reparației și a deducerii, este recomandabil să vă comunicați dorința dvs proprietarul înainte de a lua măsuri . Proprietarul va fi adesea de acord cu o soluție mai puțin costisitoare (pentru el/ea) a problemei.
Proces
În cazuri extreme, chiriașul își poate aduce proprietarii în instanță și îi poate da în judecată. Există multe motive pentru care un chiriaș ar putea da în judecată. Iată câteva dintre cele mai comune exemple.
Când este Mold responsabilitatea chiriașului?
Mucegaiul nu este întotdeauna responsabilitatea proprietarului. În timp ce multe legi de stat consideră că mucegaiul este responsabilitatea proprietarului în majoritatea cazurilor, există cazuri în care chiriașul poate fi inclus în această responsabilitate.
Exemplele includ situații în care chiriașii creează condiții favorabile creșterii mucegaiului prin neglijență și când chiriașii nu își informează prompt proprietarii despre problemă.
Dacă o problemă cu mucegaiul este considerată responsabilitatea chiriașului, proprietarul poate percepe chiriașului o taxă pentru a acoperi costurile de îndepărtare și reparație suportate din rezolvarea problemei.
Ce cauzează creșterea mucegaiului în interior?
Mucegaiul este prezent pe planeta noastră de milioane de ani, conform Centrele pentru Controlul Bolilor (CDC) . Mucegaiul poate pătrunde într-o proprietate prin uși deschise, ferestre, orificii de ventilație și sisteme de încălzire și răcire, precum și prin daune materiale care permit intrarea apei sau o inundație.
Mucegaiul va crește oriunde există umiditate și pe aproape orice suprafață, inclusiv hârtie, carton, plăci de tavan, lemn, vopsea, tapet, izolație, gips-carton, covor, țesătură și tapițerie.
Îmi pot da în judecată proprietarul pentru expunerea la mucegai?
Da, aveți dreptul să vă dați în judecată proprietarul pentru deteriorarea mucegaiului și expunerea. Indiferent dacă tocmai ați descoperit mucegai, dumneavoastră sau membrii familiei dumneavoastră ați dezvoltat simptome de infecție cu mucegai sau mucegaiul v-a deteriorat bunurile de uz casnic.
Dacă proprietarul nu este asigurat împotriva mucegaiului, el sau ea este responsabil în ultimă instanță pentru menținerea proprietății închiriate în stare locuibilă – ceea ce include remedierea scurgerilor de apă și remedierea mucegaiului rezultat.
