Cât costă instalarea utilităților pe teren?

Cumpărarea terenului este visul american. Cine nu a avut ideea de a cumpăra un teren și de a construi casa perfectă chiar deasupra acelui teren? Din păcate, în vis există mult mai mult decât ne dăm seama cei mai mulți dintre noi. Ca să înființeze utilități pe acel teren.

Costă în medie 20.000 de dolari pentru a înființa utilități pe teren. Utilitățile electrice costă 3.000 de dolari, iar conectarea terenului la un sistem municipal de apă costă, în medie, 2.650 de dolari. Supravegherea terenului costă încă 1.650 USD, iar prețurile permiselor variază de la un stat la altul, atunci când înființați utilități pe terenul dvs.

Costuri standard de dezvoltare a șantierului

Sunt atât de mulți factori diferiți care intervindezvoltarea unei piese de proprietatecă poate fi greu să oferi un număr solid. Vom analiza aceste costuri puțin mai jos, dar iată o prezentare generală a ceea ce vă puteți aștepta să plătiți atunci când dezvoltați o proprietate:

După cum arată graficul, există atât de multe variabile implicate încât este aproape imposibil să se prezinte un buget solid. Depinde dacă vei avea apă municipală și canalizaresau septice, ce fel de alee intenționați să aveți, orice amenajare a teritoriului etc. Simplul fapt este că utilitățile pot depinde și de tipul de teren pe care îl aveți.

Indiferent cum o feliați, dezvoltarea unei proprietăți nu este ieftină. Pentru a face acel teren potrivit pentru construcția de case, trebuie făcute destul de multe lucruri și va trebui să vă asigurați că aveți bugetul necesar pentru a acoperi totul. Aceasta este, de asemenea, o modalitate excelentă de a evalua dacă o anumită proprietate este sau nu ceva în care ar trebui să investiți. Aflați cu ce aveți de-a face înainte de a face saltul pentru a evita surprizele urâte.

Video: Faceți o evaluare a utilității înainte de a cumpăra terenul pentru gospodăria dvs

Teren în dezvoltare care nu are utilități

Este important să știți înainte de a cumpăra un teren exact ce va fi necesar pentru a dezvolta în mod corespunzător acea zonă de teren. . Majoritatea vor dori servicii de bază pe acea bucată de teren – canalizare, apă, energie electrică, gaz etc. – dar este important să iei în considerare câteva lucruri înainte de a începe procesul.

Verificați dacă are utilități

Puteți economisi mult timp și bani verificând dacă terenul are deja utilități. Mult prea des, proprietarii de terenuri vor începe procesul de instalare a utilităților fără să-și fi făcut temele și nu reușesc să își bugeteze în mod corespunzător costurile.

Acesta este cel mai important pas al procesului, deoarece vă va ajuta să vă bugetați costurile pentru dezvoltarea terenului și construirea pe acesta. Puteți verifica online cu unele municipalități, în timp ce altele vor necesita probabil un apel telefonic. Nu presupune nimic; nu vrei să primești o surpriză proastă în final.

Cunoaște-ți locația

Un alt factor major în achiziționarea unui teren pentru dezvoltare este cunoașterea locației sale relative față de utilitățile din apropiere . Dacă te uiți la o parcelă de teren și ți se spune că există utilități în apropiere, este extrem de vag.

Utilitățile sunt foarte costisitoare de instalat și pot dura suficient timp așa cum sunt. Agravarea problemei, deoarece nu există utilitare suficient de aproape, poate fi o problemă pe care o puteți evita cu câteva întrebări în prealabil.

De asemenea, costurile utilităților dumneavoastră pot depinde în mare măsură de locul în care se află terenul dumneavoastră și de apropierea acestuia de racordurile de utilități publice. Singura modalitate de a fi cu adevărat exact aici este să verificați cu contractorul dumneavoastră sau cu serviciile locale. În niciun caz nu trebuie să depindeți de agent sau vânzător pentru a vă oferi răspunsul de care aveți nevoie. Companiile de utilități vă pot cota pentru fiecare aliment pe care îl au pentru a extinde una dintre acele linii de utilități către proprietatea dumneavoastră. Acest lucru vă oferă cea mai precisă estimare a costurilor.

Apa municipală ar putea să nu fie o opțiune

Deși tuturor ne-ar plăcea să avem o configurație pentru canalizare municipală și apă, aceasta nu este neapărat o opțiune pentru fiecare proprietate disponibilă. . Cei care doresc să cumpere proprietăți rezidențiale și urbane au o probabilitate mult mai mare de a avea acele conexiuni menționate mai sus.

Ce înseamnă asta pentru dezvoltarea proprietății tale? Înseamnă că, dacă proprietatea dvs. se află într-o locație rurală, există șansa ca va trebui să aveți instalată o fosă septică sau o fântână săpată pentru a vă satisface nevoile. Toate acestea au costuri incluse, așa că rețineți acest lucru atunci când stabiliți un buget pentru achiziționarea unei proprietăți.

Verificați calitatea sursei de apă

Dacă aveți nevoie de o fântână, există încă o problemă: determinarea calității sursei de apă. Nu numai asta, dar și apa din fântână trebuie verificată în mod regulat pentru a se asigura că este sigură pentru consum.

Verificările sunt menite să testeze apa pentru a vedea dacă este pozitivă pentru nitrați, niveluri de pH, solide dizolvate totale și bacterii coliforme. . Motivul pentru care trebuie să verificați în mod regulat apa este că aceasta poate fi afectată de lucruri precum activitățile de utilizare a terenului din jur, compoziția solului, calitatea apei subterane și calitatea generală a ploii.

Și dacă apa este considerată nesigură pentru consum, vor fi necesare și mai multe costuri pentru tratarea acesteia, astfel încât să poată fi utilizată într-un mod sigur.

Aprobarea potențialului vecin

Dacă ați auzit despre servituți, există șansa să aveți nevoie de permisiunea de a accesa anumite aspecte ale lotului dvs. Există cazuri în care ar putea fi necesar să verificați cu un vecin pentru a obține permisiunea acestuia de a instala linii electrice, stâlpi și orice alte elemente care sunt implicate în instalarea utilităților.

Parcela de teren poate fi destul de scumpă așa cum este. Ultimul lucru pe care și-l dorește oricine este să achiziționeze o proprietate la care nici măcar nu poate lucra corespunzător, deoarece vecinul nu vrea să joace mingea.

Luați în considerare opțiunile dvs. de energie electrică

Deși cea mai comună metodă de a obține o racordare electrică pentru această parcelă de teren poate fi prin intermediul companiei locale de energie, asta nu înseamnă că este singura opțiune și nici că este cea mai bună opțiune.

Conectarea la rețeaua companiei locale de energie nu este neapărat cea mai puțin costisitoare opțiune . În funcție de nevoile zonei, poate merita să căutați alternative solare sau eoliene, mai ales dacă veți avea nevoie de un generator sau zona este predispusă la pene de curent.

În plus, poate fi foarte costisitoare să se conecteze la rețeaua electrică locală dacă proprietatea dvs. este situată la o distanță bună. Asigurați-vă că cunoașteți costurile unei conectări electrice la rețeaua locală și căutați orice alternative dacă acest cost începe să vă împingă bugetul la extrem.

Dezvoltarea proprietății durează puțin

Un alt lucru pe care mult prea mulți dezvoltatori imobiliari nu reușesc să-și dea seama este că procesul de configurare a utilităților și de instalare a acestora poate fi unul lung. Mai important, nu ești neapărat responsabil de cum va arăta acea cronologie.

Majoritatea conexiunilor la utilități vor dura cel puțin câteva luni pentru a se dezvolta. Obținerea permiselor necesare singură poate dura săptămâni în partea de jos a spectrului. Asigurați-vă că sunteți conștient de potențiala cronologie înainte de a începe, pentru a evita dezamăgirile pe măsură ce mergeți.

Fiți conștienți de taxele ascunse

Deci, acum că știm totul despre lucruri precum conducta de apă și canalizare, electricitate, gaz și diversele utilități care merg în dezvoltarea unui teren, avem totul acoperit, corect. ? Gresit. Adevărul este că există o varietate de taxe ascunse care nu sunt aduse în discuție până când nu ești pe cale să cumperi terenul.

Aceste taxe ascunse pot include o serie de lucruri diferite. Este posibil să aveți nevoie de un sondaj pentru a vedea dacă terenul este potrivit pentru dezvoltare, de exemplu. De asemenea, va trebui să plătiți pentru o varietate de permise sau taxe care sunt percepute de jurisdicția locală.

Există și costurile legale implicate. Aceasta va include căutarea dvs. de titlu și orice alte costuri de închidere, dar ar putea include abordarea oricăror provocări legate de abutters, rezolvarea conflictelor privind limitele sau problemele privind drepturile de trecere și cererile de variație.

În sfârșit, există și senzații de impact; acestea pot varia în funcție nu numai de municipalitate, ci și de stat. De asemenea, le puteți auzi numite taxe de atenuare, taxe de dezvoltare, taxe de instalație, taxe de disponibilitate a serviciilor sau o gamă largă de alte lucruri. Doar să știți că vor exista o mulțime de taxe și acestea pot ajunge să vă facă dezvoltarea proprietății foarte costisitoare.