Crearea de spații de locuit în aer liber, cum ar fi o terasă, poate adăuga o nouă dimensiune casei tale. Adăugarea unei terasă sau a unei terțe îmbunătățește locuibilitatea casei tale în multe feluri. Marea întrebare cu care se confruntă majoritatea proprietarilor de case este dacă este necesară o autorizație pentru a construi o terasă.
În majoritatea cazurilor și localnicilor, lucrările în aer liber pentru a crea o terasă la nivel de clasă nu necesită permis. De obicei, nu aveți nevoie de o autorizație pentru terasele construite din beton, pavele, cărămidă sau punți. Orice terasă sau punte la mai puțin de 30 de inci deasupra nivelului de clasă este, de obicei, exceptată de la permis.
Un apel rapid la biroul local de inspecție a clădirilor vă va confirma codurile și cerințele locale. Este mai bine să verifici decât să înveți mai târziu că trebuie să-ți distrugi munca pentru că nu aveai permis. Există și alte considerații pe care ar trebui să le luați înainte de a începe construcția. O mică planificare prealabilă va ajuta în mare măsură să obțineți terasa sau puntea dorită.
Alegeți stilul dvs. de patio
Înainte de a începe orice proiectare sau construcție, ar trebui să aveți un concept despre ceea ce doriți de la terasă. Sunt câteva întrebări pe care să ți le pui. Aceste întrebări vă pot ajuta să înțelegeți ceea ce trebuie să includeți în designul curții.
Unde va fi terasa mea și cum va fi folosită terasa?
Locația este totul și, în multe privințe, locația depinde de modul în care intenționați să vă folosiți curtea. Unii oameni își văd curtea ca pe o zonă de zi în aer liber. În acest caz, terasa ar trebui să fie adiacentă zonei principale de locuit și să acceseze direct locuința. O terasă menită ca un refugiu, sau un loc privat are nevoie de separare de casă și de ecranare cu plante sau un gard.
Considerații viitoare
O altă considerație în această fază sunt planurile dumneavoastră de viitor. Anticipați să adăugați o acoperire sau o pergolă pe terasă în viitor? Dacă da, planificarea ar trebui să includă ca terasele să poată suporta din punct de vedere structural sarcinile suplimentare. Picioarele sau pilonii pot necesita permise și inspecții atunci când turnați betonul.
Ce elemente de design doriți să încorporați?
Dacă vă imaginați o zonă de divertisment în aer liber pe terasă, o bucătărie în aer liber poate face parte din plan. Gătitul spațiilor în aer liber necesită un grad suplimentar de planificare, deoarece va trebui să executați servicii de utilități în zona bucătăriei în aer liber.
Adăugarea unui serviciu suplimentar de electricitate, de gaz, de apă și de scurgere într-o zonă de bucătărie în aer liber implică planificare și pregătire suplimentară. În majoritatea zonelor, orice adăugare de utilități sau extinderi la casa dvs. necesită să aveți un permis. Subantreprenorii vă pot oferi sfaturi mai bune cu privire la codurile locale de construcție. Consultați-vă cu subcontractanții înainte de începerea oricărei lucrări.
Pregătirea proiectării – arhitect, antreprenor sau bricolaj?
Cea mai simplă terasă are nevoie de un plan. Planul dvs. poate fi nimic mai mult decât o schiță în creion a curții, notând dimensiunea și dimensiunile. Planul trebuie să noteze dimensiunile exacte, grosimea plăcii și orice considerații speciale.
Pentru modele mai elaborate, planul trebuie să conțină mai multe detalii. Mulți contractori pot oferi acest tip de servicii. Pregătirea unui plan este valabilă mai ales dacă instalați suporturi pentru o viitoare acoperire de terasă sau pergolă. Adăugarea oricăror utilități subterane, cum ar fi electricitatea, necesită planuri care arată detaliile instalației.
Dacă visele tale de terasă includ o bucătărie în aer liber sau alte extra, un arhitect bun este probabil o alegere înțeleaptă. La acest nivel de complexitate, permisele sunt o necesitate. Obținerea permiselor pentru această lucrare poate necesita un set de planuri pregătite profesional care să fie prezentate împreună cu cererea de autorizare.
Angajarea unui Antreprenor
Chiar și cea mai simplă terasă este în afara domeniului de aplicare a majorității celor care fac do-it-yourself. Cerințele turnării chiar și a celei mai simple terase de beton includ instrumente speciale și abilități de finisare pe care majoritatea proprietarilor de case nu le au în repertoriul lor.
Construirea unei terasă este, prin necesitate, o muncă care va avea nevoie de subcontractanți calificați în diferitele locuri de muncă necesare. Cel puțin, veți avea nevoie de un antreprenor de beton care să facă lucrările de murdărie, să stabilească formele și să efectueze finisarea.
Cu cât planurile dvs. de terasă sunt mai complexe, cu atât este mai mare nevoia de a angaja un antreprenor specializat în tipul de muncă implicat în plan. Un antreprenor bun cunoaște dezavantajele acordării de permise, are subcontractanții pentru a efectua lucrările și deține obligațiunile și asigurările care vă protejează.
Auto-contractare - Ce trebuie să știți
Este posibil să autocontractați o instalație de terasă. Mulți proprietari fac acest lucru cu succes. Dacă intenționați să fiți propriul dvs. contractor, există câteva lucruri de luat în considerare.
- Aveți un set bun de planuri pe care le puteți oferi fiecărui subcontractant la locul de muncă.
- Obțineți un contract pentru fiecare subcontractant care stabilește domeniul de activitate, cerințele de lucru și datele și termenele limită pentru lucrări.
- Ar trebui să vă asigurați că fiecare subcontractant are obligațiunile și asigurările necesare pentru a vă proteja.
- Programarea contractanților poate fi dificilă. Fiecare lucrare trebuie să aibă loc în ordinea corectă. Ar trebui să acordați timp pentru inspecții înainte de începerea următoarei etape a construcției.
- Cine este responsabil pentru permise? Dacă vă subcontractați proiectul, este posibil să fiți eligibil pentru a obține o autorizație de proprietar dacă este necesară o autorizație de construcție. Contactați departamentul local de inspecție a clădirilor pentru mai multe informații despre autorizare.
Problemele permiselor – Înțelegerea codurilor de construcție
În majoritatea zonelor, terasele și punțile sub 30 de inci deasupra nivelului sunt considerate parte din peisajul dur și nu necesită permise. Există mai multe motive pentru care terasele necesită rareori permise.
- Terasele se află de obicei la nivelul clasei sau aproape și nu necesită balustrade sau scări pentru acces
- Terasele nu sunt atașate structurii casei; astfel, nu există nicio modificare a părții structurale a casei.
- Nu există niciun pericol de colaps care ar putea pune în pericol vieți sau bunurile altor persoane.
Codul rezidențial internațional – IRC
Majoritatea orașelor și orașelor recunosc sau au adoptat IRC ca cod de guvernare a construcțiilor. IRC este mai degrabă tăcut cu privire la terase și punți la nivelul sau aproape de nivelul casei. Mai exact, IRC menționează terase în doar două sau trei locuri. Cea care îi preocupă pe cei mai mulți proprietari este reglementările privind panta și drenajul. IRC afirmă:
Toate peisajele dure la 10 picioare de o clădire trebuie să se încline departe de clădire cu o pantă minimă de 2%. Aceasta înseamnă că terasa trebuie să se încline departe de casa ta cu cel puțin 1/4 inch pe picior, pentru cel puțin primii 10 picioare de exteriorul casei.
De asemenea, IRC specifică că orice deschidere care duce în exterior la o terasă sau o punte nu poate depăși 7 ¾ inci. La majoritatea caselor construite pe o fundație din plăci, aceasta nu este o problemă. Cu toate acestea, acest cod poate afecta terasele de pe o pantă sau casele cu dig și fundație cu grinzi. În aceste circumstanțe, terasele pot necesita un permis pentru ca treptele să urce sau să coboare spre terasă.
Codurile și regulile de zonare
Nu uitați niciun cod de zonare sau reguli care vă pot afecta proiectul de terasă. Regulile și reglementările de zonare sunt diferite și separate de codurile de construcție. Utilizarea terenului este controlată de zonare, iar adăugarea unei terasă poate afecta zonarea proprietății dumneavoastră.
Regulile de zonare pot afecta instalarea terasei în diferite moduri.
- Regulile de retragere specifică cât de aproape de linia proprietății dvs. puteți pune structuri și amenajări.
- Trebuie să luați în considerare liniile electrice și servituțile de utilitate care traversează proprietatea dumneavoastră.
- Unele legi de zonare pot restricționa dimensiunea terasei dvs. în funcție de dimensiunea lotului dvs. și a altor structuri care există pe proprietate.
- Regulile de mediu pot fi o problemă dacă terasa ta are impact asupra unei zone de drenaj sau a unei căi navigabile protejate
Nu uitați de Asociația de proprietari sau de vecinătate
Multe dezvoltări rezidențiale mai noi includ restricții de acte sau asociații de proprietari cu reguli cu privire la orice completări sau modificări aduse locuinței dvs. Orice completări, cum ar fi terasele, trebuie să fie transmise HOA pentru aprobare în multe cazuri. Nerespectarea acestor reguli și a proceselor adecvate de aprobare poate duce la dureri de cap legale mai târziu.
Regulile HOA sau restricțiile de fapte pot acoperi lucruri precum:
- Cerințe de locație
- Restricții de dimensiune
- Alegerea materialelor
- Finisaj si culori
- Cerințe de înălțime
Această listă nu este exhaustivă și ar trebui să vă asigurați că planurile dvs. se încadrează în liniile directoare și să aveți aprobarea HOA înainte de a întoarce prima lopată de murdărie. Din experiența noastră, HOA-urile pot fi mai restrictive și mai greu de lucrat decât departamentul local de inspecție a clădirilor și zonare.
Planificarea este cheia unui proiect de succes
Ca orice alt proiect de construcție, o bună planificare este cheia unui proiect de succes. Cunoașterea așteptărilor și obiectivelor tale te conduce să știi ce este necesar înainte de a începe proiectul. Un plan bun poate ajuta la eliminarea surprizelor urâte sau a obstacolelor neașteptate.
Ajungerea la partea bună
Desigur, scopul final este să stai pe terasa finisată și să te bucuri de noul tău spațiu de locuit în aer liber. Această plăcere poate include urmărirea prietenilor și a familiei în timp ce vă adunați sau pur și simplu să vă bucurați de un răsărit în timp ce sorbiti cafeaua. În ambele cazuri, astfel de momente sunt scopul.
Sperăm că acest articol v-a oferit o mai bună înțelegere a permisiunii și a construirii unei zone de locuit în aer liber pentru casa dvs. Adăugarea frumuseții și funcționalității casei dvs. este întotdeauna o experiență satisfăcătoare și plină de satisfacții. Succes cu proiectul tău și bucură-te de curtea ta.
